CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mennecy › Mennecy Sud › Avenue du Rousset › n° 22

22 Avenue du Rousset, Mennecy

Vendu 470 202 € (2 766 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 9154017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue du Rousset, 91540 Mennecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 676 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue du Rousset3 333 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Mennecy Sud3 000 €/m² 719 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Mennecy3 174 €/m² 2 928 ventesPrix à Mennecy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 192 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ZB0409
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN622 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 766 €/m² en 2022 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue du Rousset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 529 € À 2 766 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2022 n° 22 · Maison · 6 p. 07/11/2022 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 470 202 €2 766 €/m² 2 766 €
28/09/2020 n° 22 · Maison · 5 p. 28/09/2020 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 455 000 €2 676 €/m² 2 676 €
22/06/2018 n° 22 · Maison · 5 p. 22/06/2018 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 430 000 €2 529 €/m² 2 529 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 324 € 4 545 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 766 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DU ROUSSET 176 m² 550 000 € 3 125 €
19 AV DU ROUSSET 105 m² 349 965 € 3 333 €
16 AV DU ROUSSET 153 m² 520 047 € 3 399 €
21 RUE CLEMENT MAROT 107 m² 344 968 € 3 224 €
13 RUE RONSARD 153 m² 452 574 € 2 958 €
12 AV DU ROUSSET 171 m² 502 740 € 2 940 €
25 AV DU ROUSSET 91 m² 365 001 € 4 011 €
32 AV DU ROUSSET 90 m² 354 960 € 3 944 €
27 AV DU ROUSSET 103 m² 364 002 € 3 534 €
35 RUE CLEMENT MAROT 149 m² 500 044 € 3 356 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 324 € à 4 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Rousset
Fourchette courante2 995 – 3 534 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Rousset ↗
Mennecy Sud
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-5 %
Voir Mennecy Sud ↗
Mennecy
Tendance 3 ans-3 %
vs département-8 %
Rendement brut5.7 %
Voir Mennecy ↗
Essonne
Rang de la commune101ᵉ sur 173
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 878 – 3 574 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 385 €
170 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue du Rousset29 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMennecy Sud719 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMennecy2 928 ventes · 3 174 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mennecy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue du Rousset à Mennecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 766 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue du Rousset a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2022, maison de 170 m² à 470 202 €, soit 2 766 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Rousset ?

Non : 2 766 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Mennecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien