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France › Melun › Centre › Rue du Miroir › n° 5

5 Rue du Miroir, Melun

Vendu 61 000 € (1 089 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7700053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 873 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Miroir2 328 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Melun2 592 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 1 033 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0280
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 089 €/m² en 2021 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Miroir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 4 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/08/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/08/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 61 000 €1 089 €/m² 1 089 €
11/02/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 103 000 €1 873 €/m² 1 873 €
27/08/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 107 000 €3 057 €/m² 3 057 €
26/03/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/03/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 36 000 €1 000 €/m² 1 000 €
08/03/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/03/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 42 750 €1 943 €/m² 1 943 €
08/03/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 42 750 €1 644 €/m² 1 644 €
10/10/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/10/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 64 500 €4 300 €/m² 4 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Miroir, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+0 %2 320 €/m²Appt 75 m² · vendu 2021
n° 5VOUS ÊTES ICI1 873 €/m²7 ventes · dernière 2021
n° 21−57 %1 003 €/m²Appt 299 m² · vendu 2025n° 27+26 %2 939 €/m²Appt 29 m² · 10 ventes · 2023
RUE DU MIROIRMÉDIANE DE LA RUE 2 328 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−20 %1 852 €/m²Appt 54 m² · vendu 2022n° 14+0 %2 336 €/m²Maison 107 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 873 € 12 300 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 089 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DU MIROIR 75 m² 174 000 € 2 320 €
21 RUE DU PRESBYTERE 71 m² 194 966 € 2 746 €
21 RUE DU PRESBYTERE 75 m² 180 000 € 2 400 €
21 RUE DU PRESBYTERE 20 m² 58 080 € 2 904 €
19 RUE DU PRESBYTERE 59 m² 110 507 € 1 873 €
19 RUE DU PRESBYTERE 32 m² 100 000 € 3 125 €
17 RUE DU PRESBYTERE 68 m² 194 820 € 2 865 €
17 RUE DU PRESBYTERE 31 m² 109 988 € 3 548 €
17 RUE DU PRESBYTERE 44 m² 100 012 € 2 273 €
17 RUE DU PRESBYTERE 31 m² 91 171 € 2 941 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 873 € à 12 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Miroir
Fourchette courante1 582 – 2 489 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Miroir ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-26 %
Rendement brut7.2 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,9 %
au prix de 61 k€
NET (EST.)
12,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
861 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Miroir21 ventes depuis 2014 · 2 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Miroir à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Miroir a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2021, appartement de 56 m² à 61 000 €, soit 1 089 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Miroir ?

Non : 1 089 €/m² contre 2 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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