France › Melun › Centre › Rue du Miroir › n° 27

27 Rue du Miroir, Melun

Vendu 93 500 € (3 224 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 7700038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 27 Rue du Miroir, 77000 Meluncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 272 688 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue du Miroir2 328 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Melun2 546 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 1 008 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 3 224 €/m² en 2023 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue du Miroir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 570 € À 4 207 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/03/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 93 500 €3 224 €/m² 3 224 €

07/02/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 07/02/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 92 500 €3 190 €/m² 3 190 €

10/11/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 82 000 €2 563 €/m² 2 563 €

18/10/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 86 000 €2 688 €/m² 2 688 €

01/12/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

22/06/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 124 100 €3 546 €/m² 3 546 €

05/02/2019 n° 27 · Appartement 05/02/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 205 000 €2 628 €/m² 2 628 €

07/03/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 109 919 €1 570 €/m² 1 570 €

05/05/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 94 000 €2 686 €/m² 2 686 €

25/02/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 25/02/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 122 000 €4 207 €/m² 4 207 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue du Miroir, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %2 320 €/m²Appt 75 m² · vendu 2021 n° 5−20 %1 873 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2021 n° 21−57 %1 003 €/m²Appt 299 m² · vendu 2025

n° 27VOUS ÊTES ICI2 688 €/m²10 ventes · dernière 2023

RUE DU MIROIRMÉDIANE DE LA RUE 2 328 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−20 %1 852 €/m²Appt 54 m² · vendu 2022 n° 14+0 %2 336 €/m²Maison 107 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 003 € 4 885 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 224 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE BOISSETTES 94 m² 255 586 € 2 719 €

26 BD VICTOR HUGO 48 m² 120 000 € 2 500 €

21 RUE DU MIROIR 299 m² 299 897 € 1 003 €

20 RUE CARNOT 105 m² 255 045 € 2 429 €

7 B RUE DE BOISSETTES 37 m² 73 001 € 1 973 €

7 B RUE DE BOISSETTES 45 m² 144 990 € 3 222 €

7 B RUE DE BOISSETTES 60 m² 293 100 € 4 885 €

7 B RUE DE BOISSETTES 70 m² 197 470 € 2 821 €

26 BD VICTOR HUGO 48 m² 135 024 € 2 813 €

8 RUE DU MIROIR 54 m² 100 008 € 1 852 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 003 € à 4 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Miroir

Fourchette courante1 582 – 2 489 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Miroir ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut6.2 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 94 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

446 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue du Miroir21 ventes depuis 2014 · 2 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 546 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue du Miroir à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 224 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue du Miroir a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2023, appartement de 29 m² à 93 500 €, soit 3 224 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Miroir ?

Oui : 3 224 €/m² contre 2 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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