CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Place de l Ermitage › n° 9

9 Place de l Ermitage, Melun

Vendu 154 000 € (2 567 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 770001 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 883 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Place de l Ermitage2 549 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Rive de Seine Sud-Est2 793 €/m² 967 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Melun2 895 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 694 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AY0259 + AY0258 + AY0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX1
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 567 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Place de l Ermitage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 486 € À 2 575 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 154 000 €2 567 €/m² 2 567 €
17/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
29/08/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 136 500 €2 575 €/m² 2 575 €
22/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 99 000 €1 737 €/m² 1 737 €
06/01/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 107 000 €1 486 €/m² 1 486 €
26/02/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 113 000 €1 883 €/m² 1 883 €
21/12/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 500 €2 208 €/m² 2 208 €
10/11/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/11/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Place de l Ermitage, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−33 %1 709 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025n° 3+3 %2 625 €/m²Appt 40 m² · vendu 2021n° 5−11 %2 273 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2022
n° 9VOUS ÊTES ICI1 883 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 11−9 %2 321 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2018
PLACE DE L ERMITAGEMÉDIANE DE LA RUE 2 549 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
824 € 4 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 567 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DAUBIGNY 119 m² 247 996 € 2 084 €
5 RUE DAUBIGNY 119 m² 98 056 € 824 €
5 RUE DAUBIGNY 27 m² 70 011 € 2 593 €
1 PL DE L ERMITAGE 70 m² 118 020 € 1 686 €
1 PL DE L ERMITAGE 40 m² 110 000 € 2 750 €
1 PL DE L ERMITAGE 70 m² 115 010 € 1 643 €
3 RUE ROSA BONHEUR 41 m² 115 005 € 2 805 €
3 RUE ROSA BONHEUR 73 m² 130 013 € 1 781 €
6 RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 212 520 € 3 080 €
6 RUE DE L INDUSTRIE 47 m² 126 007 € 2 681 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 824 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place de L 'Ermitage
Fourchette courante1 665 – 2 406 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2025
Voir Place de L 'Ermitage ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-17 %
Rendement brut6.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
923 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEPlace de l Ermitage20 ventes depuis 2014 · 2 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est967 ventes · 2 793 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Place de l Ermitage à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 694 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Place de l Ermitage a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 60 m² à 154 000 €, soit 2 567 €/m².

Est-ce cher pour Place de l Ermitage ?

Oui : 2 567 €/m² contre 2 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien