France › Melun › Centre › Boulevard Gambetta › n° 28

28 Boulevard Gambetta, Melun

Vendu 175 000 € (1 683 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7700033 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 368 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Gambetta2 500 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Melun2 512 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 889 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0503

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX6

LOGEMENTS40

Dernière vente : 1 683 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 683 € À 3 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 10/12/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 175 000 €1 683 €/m² 1 683 €

26/02/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/02/2025 n° 28 · Appartement · 5 p. 03/02/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 205 000 €1 798 €/m² 1 798 €

19/12/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 180 000 €2 278 €/m² 2 278 €

25/07/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

31/08/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/04/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 154 000 €2 852 €/m² 2 852 €

25/11/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 000 €2 407 €/m² 2 407 €

22/07/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 174 000 €2 417 €/m² 2 417 €

22/12/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 22/12/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 192 000 €2 313 €/m² 2 313 €

23/06/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 23/06/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 174 000 €2 096 €/m² 2 096 €

17/06/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/06/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 180 000 €2 368 €/m² 2 368 €

09/04/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/04/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 67 000 €3 526 €/m² 3 526 €

21/01/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 000 €2 397 €/m² 2 397 €

14/12/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 84 000 €2 897 €/m² 2 897 €

17/09/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 17/09/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 188 000 €2 265 €/m² 2 265 €

25/09/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/09/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 157 000 €2 907 €/m² 2 907 €

05/07/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 05/07/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 217 000 €2 087 €/m² 2 087 €

21/12/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 168 600 €2 409 €/m² 2 409 €

07/04/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 07/04/2015 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 252 000 €2 211 €/m² 2 211 €

02/04/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 02/04/2015 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 234 000 €2 250 €/m² 2 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 28 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−32 %1 710 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2016

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−34 %1 640 €/m²Maison 200 m² · vendu 2019 n° 8−2 %2 460 €/m²Maison 124 m² · vendu 2022 n° 10+20 %3 000 €/m²Appt 71 m² · 9 ventes · 2020 n° 14+13 %2 813 €/m²Appt 85 m² · 6 ventes · 2025 n° 24+35 %3 386 €/m²Appt 57 m² · vendu 2022

n° 28VOUS ÊTES ICI2 368 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 28 A+3 %2 569 €/m²Appt 92 m² · 33 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

887 € 3 913 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 BD GAMBETTA 57 m² 193 002 € 3 386 €

28 RUE EUGENE BRIAIS 124 m² 109 988 € 887 €

26 RUE EUGENE BRIAIS 22 m² 86 086 € 3 913 €

26 RUE EUGENE BRIAIS 23 m² 85 008 € 3 696 €

50 RUE RENE POUTEAU 17 m² 54 995 € 3 235 €

28 A BD GAMBETTA 52 m² 161 980 € 3 115 €

28 A BD GAMBETTA 72 m² 199 008 € 2 764 €

28 A BD GAMBETTA 58 m² 169 998 € 2 931 €

28 A BD GAMBETTA 26 m² 86 008 € 3 308 €

28 A BD GAMBETTA 73 m² 184 033 € 2 521 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 887 € à 3 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante2 239 – 2 731 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Centre

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+6 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-28 %

Rendement brut8.5 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 599 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard Gambetta74 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard Gambetta à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 889 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 104 m² à 175 000 €, soit 1 683 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 1 683 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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