France › Melun › Montaigu Nord-Est › Avenue de Meaux › n° 77

77 Avenue de Meaux, Melun

Vendu 156 000 € (2 600 €/m²) en 2026 · 74 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 7700016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 773 027 €/m² 74 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue de Meaux3 104 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Montaigu Nord-Est2 837 €/m² 250 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Melun2 634 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue

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Calée sur 214 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0500 + AK0501 + AK0502 + AK0503 + AK0504

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX5

LOGEMENTS63

Dernière vente : 2 600 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Avenue de Meaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 446 € À 4 758 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 77 · Appartement · 3 p. 28/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 156 000 €2 600 €/m² 2 600 €

05/08/2025 n° 77 · Appartement · 2 p. 05/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

11/04/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 11/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 180 000 €3 051 €/m² 3 051 €

04/03/2025 n° 77 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/10/2023 n° 77 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 000 €2 721 €/m² 2 721 €

29/08/2023 n° 77 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

09/08/2023 n° 77 · Appartement · 2 p. 09/08/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 134 000 €3 190 €/m² 3 190 €

04/05/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 04/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

30/03/2023 n° 77 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €

10/03/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 180 000 €3 051 €/m² 3 051 €

03/10/2022 n° 77 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 164 200 €3 910 €/m² 3 910 €

12/08/2021 n° 77 · Appartement · 2 p. 12/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 142 000 €3 302 €/m² 3 302 €

20/07/2021 n° 77 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 134 000 €3 045 €/m² 3 045 €

22/07/2020 n° 77 · Appartement · 3 p. 22/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 100 €2 802 €/m² 2 802 €

10/06/2020 n° 77 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 144 569 €3 442 €/m² 3 442 €

26/05/2020 n° 77 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 146 900 €3 498 €/m² 3 498 €

28/01/2020 n° 77 · Appartement · 2 p. 28/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

21/01/2020 n° 77 · Appartement · 3 p. 21/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 050 €2 768 €/m² 2 768 €

15/01/2020 n° 77 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/12/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 02/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 125 €3 051 €/m² 3 051 €

06/11/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 06/11/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 161 500 €3 670 €/m² 3 670 €

31/10/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

31/10/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 162 100 €2 702 €/m² 2 702 €

18/09/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 200 €3 076 €/m² 3 076 €

18/09/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 189 038 €3 204 €/m² 3 204 €

18/09/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 559 €3 501 €/m² 3 501 €

16/09/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 166 050 €2 678 €/m² 2 678 €

28/08/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 129 250 €2 938 €/m² 2 938 €

22/07/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 225 €2 849 €/m² 2 849 €

22/07/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 162 100 €2 747 €/m² 2 747 €

16/07/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 159 025 €2 695 €/m² 2 695 €

15/07/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 15/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 350 €2 963 €/m² 2 963 €

28/06/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 125 €2 955 €/m² 2 955 €

27/06/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 186 540 €3 162 €/m² 3 162 €

21/06/2019 n° 77 · Appartement · 1 p. 21/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 102 597 €3 538 €/m² 3 538 €

21/06/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 075 €2 907 €/m² 2 907 €

21/06/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 225 €2 914 €/m² 2 914 €

12/06/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 12/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 150 €3 003 €/m² 3 003 €

11/06/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 175 €3 027 €/m² 3 027 €

29/05/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 167 075 €2 832 €/m² 2 832 €

03/05/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 100 €2 711 €/m² 2 711 €

24/04/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 24/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 166 050 €2 814 €/m² 2 814 €

18/04/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 179 374 €3 040 €/m² 3 040 €

16/04/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 16/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 950 €2 745 €/m² 2 745 €

25/02/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 225 €2 887 €/m² 2 887 €

15/02/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 150 €2 980 €/m² 2 980 €

30/01/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 250 €3 173 €/m² 3 173 €

30/01/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 134 275 €3 052 €/m² 3 052 €

16/01/2019 n° 77 · Appartement · 1 p. 16/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 117 875 €3 572 €/m² 3 572 €

14/01/2019 n° 77 · Appartement · 2 p. 14/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 129 250 €2 872 €/m² 2 872 €

28/11/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 28/11/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 144 569 €3 707 €/m² 3 707 €

29/10/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 134 275 €3 123 €/m² 3 123 €

18/09/2018 n° 77 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

11/09/2018 n° 77 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 164 000 €2 645 €/m² 2 645 €

31/08/2018 n° 77 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 150 €2 744 €/m² 2 744 €

07/08/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 07/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

25/06/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 151 280 €3 438 €/m² 3 438 €

21/06/2018 n° 77 · Appartement · 3 p. 21/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €

19/06/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 19/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €

25/04/2018 n° 77 · Appartement · 1 p. 25/04/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 615 €3 689 €/m² 3 689 €

20/03/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 20/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

16/03/2018 n° 77 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 92 270 €3 295 €/m² 3 295 €

14/03/2018 n° 77 · Appartement · 1 p. 14/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 88 858 €3 291 €/m² 3 291 €

12/03/2018 n° 77 · Appartement · 3 p. 12/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 000 €2 982 €/m² 2 982 €

09/03/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 000 €2 905 €/m² 2 905 €

23/02/2018 n° 77 · Appartement · 4 p. 23/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 181 000 €2 446 €/m² 2 446 €

20/02/2018 n° 77 · Appartement · 4 p. 20/02/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 189 000 €2 487 €/m² 2 487 €

13/02/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 13/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/02/2018 n° 77 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 176 853 €2 998 €/m² 2 998 €

09/02/2018 n° 77 · Appartement · 1 p. 09/02/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 98 470 €3 396 €/m² 3 396 €

07/02/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 07/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

30/01/2018 n° 77 · Appartement · 1 p. 30/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 545 €3 295 €/m² 3 295 €

26/01/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 154 575 €3 513 €/m² 3 513 €

12/12/2016 n° 77 · Maison · 4 p. 12/12/2016 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 590 000 €4 758 €/m² 4 758 €

Tri et filtres s'appliquent aux 74 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 74

Avenue de Meaux, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 n° 9000 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+19 %3 700 €/m²Maison 45 m² · vendu 2023 n° 41−50 %1 556 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 45+19 %3 688 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024 n° 49+30 %4 020 €/m²Maison 51 m² · 2 ventes · 2019 n° 55−24 %2 358 €/m²Maison 176 m² · vendu 2020 n° 57−15 %2 643 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2018 n° 67−17 %2 564 €/m²Maison 156 m² · vendu 2025 n° 71+32 %4 083 €/m²Maison 60 m² · vendu 2015 n° 73−34 %2 053 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2021

n° 77VOUS ÊTES ICI3 027 €/m²74 ventes · dernière 2026

AVENUE DE MEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 104 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 46−15 %2 642 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 54+12 %3 462 €/m²Appt 39 m² · vendu 2022 n° 62+11 %3 431 €/m²Appt 78 m² · 14 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue de Meaux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

2 400 € 3 679 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 AV DE MEAUX 59 m² 213 934 € 3 626 €

54 AV DE MEAUX 39 m² 135 018 € 3 462 €

62 AV DE MEAUX 68 m² 234 260 € 3 445 €

1 RUE LAVOISIER 42 m² 134 988 € 3 214 €

62 AV DE MEAUX 63 m² 217 161 € 3 447 €

62 AV DE MEAUX 68 m² 241 332 € 3 549 €

62 AV DE MEAUX 58 m² 174 174 € 3 003 €

62 AV DE MEAUX 59 m² 199 892 € 3 388 €

13 RUE ALFRED DE MUSSET 56 m² 204 232 € 3 647 €

13 RUE ALFRED DE MUSSET 55 m² 132 000 € 2 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 3 679 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Meaux

Fourchette courante2 582 – 3 090 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Meaux ↗

Montaigu Nord-Est

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+8 %

Voir Montaigu Nord-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-25 %

Rendement brut6.4 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 156 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

923 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue de Meaux151 ventes depuis 2014 · 3 104 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontaigu Nord-Est250 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue de Meaux à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue de Meaux a-t-il été vendu ?

74 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 60 m² à 156 000 €, soit 2 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Meaux ?

Non : 2 600 €/m² contre 3 104 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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