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France › Melun › Montaigu Nord-Est › Avenue de Meaux › n° 45

45 Avenue de Meaux, Melun

Vendu 157 000 € (3 925 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 7700026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 688 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Avenue de Meaux3 104 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Montaigu Nord-Est2 837 €/m² 250 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Melun2 603 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 282 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AK0091 + AK0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX1
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 925 €/m² en 2024 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue de Meaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 389 € À 3 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/07/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 157 000 €3 925 €/m² 3 925 €
27/12/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
15/04/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 75 000 €1 389 €/m² 1 389 €
16/12/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 000 €3 238 €/m² 3 238 €
20/10/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 000 €3 688 €/m² 3 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 364 € 3 891 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 925 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 AV DE MEAUX 45 m² 138 015 € 3 067 €
33 AV DE MEAUX 48 m² 150 000 € 3 125 €
6 RUE LA FONTAINE 39 m² 107 016 € 2 744 €
6 RUE LA FONTAINE 32 m² 124 512 € 3 891 €
6 RUE LA FONTAINE 56 m² 175 000 € 3 125 €
6 RUE LA FONTAINE 40 m² 127 000 € 3 175 €
6 RUE LA FONTAINE 41 m² 132 020 € 3 220 €
6 B RUE LA FONTAINE 50 m² 160 000 € 3 200 €
6 B RUE LA FONTAINE 38 m² 113 506 € 2 987 €
6 B RUE LA FONTAINE 50 m² 155 000 € 3 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 3 891 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Meaux
Fourchette courante2 582 – 3 090 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Meaux ↗
Montaigu Nord-Est
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+9 %
Voir Montaigu Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-26 %
Rendement brut5.7 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
615 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue de Meaux151 ventes depuis 2014 · 3 104 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontaigu Nord-Est250 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 603 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue de Meaux à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 925 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue de Meaux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2024, appartement de 40 m² à 157 000 €, soit 3 925 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Meaux ?

Oui : 3 925 €/m² contre 3 104 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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