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France › Megève › Route de Warens › n° 25

25 Route de Warens, Megève

Vendu 1 084 300 € (23 572 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 74120136 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2511 122 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Route de Warens9 995 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +13 %Megève9 840 €/m² 3 050 ventesPrix à Megève → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 23 572 €/m² en 2025 · +136 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Route de Warens

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 832 € À 23 572 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 1 084 300 €23 572 €/m² 23 572 €
27/01/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/01/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 311 420 €11 122 €/m² 11 122 €
24/03/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 492 800 €13 319 €/m² 13 319 €
08/10/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 699 250 €15 201 €/m² 15 201 €
09/09/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/09/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 258 680 €7 839 €/m² 7 839 €
11/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 290 000 €7 838 €/m² 7 838 €
13/12/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 163 300 €5 832 €/m² 5 832 €
20/11/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 172 000 €6 143 €/m² 6 143 €
07/08/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/08/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 590 476 €12 836 €/m² 12 836 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Route de Warens, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 101 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 25VOUS ÊTES ICI11 122 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 101−2 %9 833 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2026n° 115−14 %8 574 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2024n° 121−27 %7 326 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2025n° 123+0 %10 009 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025
ROUTE DE WARENSMÉDIANE DE LA RUE 9 995 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 228−1 %9 879 €/m²Appt 58 m² · vendu 2022n° 296−39 %6 122 €/m²Appt 31 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 903 € 13 553 € ▲ VENTE 2025 ICI · 23 572 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
504 PLAINE SAINT MICHEL 39 m² 407 238 € 10 442 €
500 PLAINE SAINT MICHEL 23 m² 267 237 € 11 619 €
496 PLAINE SAINT MICHEL 42 m² 205 926 € 4 903 €
480 PLAINE SAINT MICHEL 75 m² 489 450 € 6 526 €
474 PLAINE SAINT MICHEL 22 m² 142 230 € 6 465 €
474 PLAINE SAINT MICHEL 78 m² 924 456 € 11 852 €
480 PLAINE SAINT MICHEL 66 m² 627 264 € 9 504 €
474 PLAINE SAINT MICHEL 33 m² 187 242 € 5 674 €
496 PLAINE SAINT MICHEL 39 m² 427 245 € 10 955 €
496 PLAINE SAINT MICHEL 39 m² 204 165 € 5 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 903 € à 13 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Warens
Fourchette courante9 445 – 11 753 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Route de Warens ↗
Megève
Tendance 3 ans+9 %
vs département+129 %
Rendement brut2.1 %
Voir Megève ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune1ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
0,9 %
au prix de 1,08 M€
NET (EST.)
0,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
795 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
114 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERoute de Warens38 ventes depuis 2014 · 9 995 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMegève3 050 ventes · 9 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Megève → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Route de Warens à Megève ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (23 572 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Route de Warens a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 46 m² à 1 084 300 €, soit 23 572 €/m².

Est-ce cher pour Route de Warens ?

Oui : 23 572 €/m² contre 9 995 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +136 %, et +133 % face à la médiane 2025 de Megève.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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