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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 35

35 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 175 000 € (2 188 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 1300920 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 438 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Square Michelet2 720 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %La Verdière-Aiguier2 915 €/m² 280 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 9e3 619 €/m² 14 022 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue
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Calée sur 696 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 188 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 875 € À 3 031 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/04/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 15/04/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €
02/02/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 02/02/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €
23/10/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 23/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 227 800 €2 848 €/m² 2 848 €
12/07/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 12/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 216 700 €2 778 €/m² 2 778 €
26/03/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 26/03/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 70 000 €875 €/m² 875 €
17/07/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 17/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 242 500 €3 031 €/m² 3 031 €
29/06/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 218 500 €2 731 €/m² 2 731 €
28/04/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 28/04/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 199 900 €2 563 €/m² 2 563 €
18/07/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 205 000 €2 500 €/m² 2 500 €
11/06/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 195 000 €2 438 €/m² 2 438 €
28/07/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 28/07/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €
20/01/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 20/01/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 751 € 7 702 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 188 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
345 BD MICHELET 237 m² 651 987 € 2 751 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 116 m² 548 216 € 4 726 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 751 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante3 725 – 5 327 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut4.7 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune67ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 272 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUESquare Michelet340 ventes depuis 2014 · 2 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier280 ventes · 2 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 022 ventes · 3 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Square Michelet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 80 m² à 175 000 €, soit 2 188 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Non : 2 188 €/m² contre 2 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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