France › Marseille 9e › Sévigné-Trioulet › Rue Carnavalet › n° 2

2 Rue Carnavalet, Marseille 9e

Vendu 142 100 € (2 368 €/m²) en 2024 · 46 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300912 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 106 €/m² 46 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Carnavalet2 106 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Sévigné-Trioulet2 090 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 9e2 717 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 163 ventes dans la rue

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Calée sur 711 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0R0106 + 0R0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX24

LOGEMENTS434

Dernière vente : 2 368 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Carnavalet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 240 € À 2 860 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

14/11/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 100 €2 368 €/m² 2 368 €

21/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 126 000 €2 681 €/m² 2 681 €

18/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 000 €2 660 €/m² 2 660 €

05/09/2024 n° 2 · Appartement · 6 p. 05/09/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 135 000 €1 392 €/m² 1 392 €

04/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 101 000 €2 149 €/m² 2 149 €

30/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

27/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

27/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 111 500 €2 372 €/m² 2 372 €

20/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 134 400 €2 860 €/m² 2 860 €

06/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 117 500 €2 500 €/m² 2 500 €

30/10/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

19/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 123 350 €2 624 €/m² 2 624 €

28/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €

25/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 128 900 €2 743 €/m² 2 743 €

04/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 149 000 €2 614 €/m² 2 614 €

14/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 113 000 €1 883 €/m² 1 883 €

15/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 123 800 €2 634 €/m² 2 634 €

05/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

17/03/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

02/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 109 000 €2 319 €/m² 2 319 €

25/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 128 000 €2 723 €/m² 2 723 €

23/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

29/11/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/11/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 165 000 €2 260 €/m² 2 260 €

08/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 96 000 €2 043 €/m² 2 043 €

06/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €

05/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 000 €2 106 €/m² 2 106 €

01/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 99 000 €1 980 €/m² 1 980 €

20/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

15/09/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 104 000 €1 733 €/m² 1 733 €

23/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

22/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 103 000 €2 060 €/m² 2 060 €

09/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 108 400 €2 306 €/m² 2 306 €

28/06/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/06/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 181 800 €2 490 €/m² 2 490 €

18/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 84 000 €1 787 €/m² 1 787 €

03/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 800 €1 719 €/m² 1 719 €

31/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 89 000 €1 894 €/m² 1 894 €

27/05/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 90 500 €1 240 €/m² 1 240 €

11/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 67 000 €1 340 €/m² 1 340 €

29/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 91 000 €1 936 €/m² 1 936 €

08/04/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 99 000 €1 650 €/m² 1 650 €

06/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/04/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 103 000 €1 661 €/m² 1 661 €

31/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

17/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 85 000 €1 491 €/m² 1 491 €

12/03/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/03/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 99 000 €1 356 €/m² 1 356 €

Tri et filtres s'appliquent aux 46 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 46

Rue Carnavalet, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE CARNAVALETMÉDIANE DE LA RUE 2 106 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 106 €/m²46 ventes · dernière 2024

n° 4−15 %1 797 €/m²Appt 60 m² · 143 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 029 € 4 340 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 368 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV JACQUES BAINVILLE 53 m² 230 020 € 4 340 €

2 AV JACQUES BAINVILLE 90 m² 320 040 € 3 556 €

30 RUE RABUTIN CHANTAL 67 m² 129 980 € 1 940 €

28 RUE RABUTIN CHANTAL 68 m² 69 972 € 1 029 €

28 RUE RABUTIN CHANTAL 52 m² 192 192 € 3 696 €

4 RUE RABUTIN CHANTAL 44 m² 82 984 € 1 886 €

4 RUE RABUTIN CHANTAL 68 m² 133 008 € 1 956 €

1 PL MIGNARD 64 m² 174 976 € 2 734 €

3 PL MIGNARD 65 m² 229 970 € 3 538 €

12 RUE RABUTIN CHANTAL 49 m² 95 011 € 1 939 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 029 € à 4 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue carnavalet

Fourchette courante2 357 – 2 699 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2024

Voir Rue carnavalet ↗

Sévigné-Trioulet

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune30ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-23 %

Voir Sévigné-Trioulet ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-16 %

Rendement brut7.3 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 142 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

954 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Carnavalet185 ventes depuis 2014 · 2 106 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSévigné-Trioulet551 ventes · 2 090 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 2 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Carnavalet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Carnavalet a-t-il été vendu ?

46 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2024, appartement de 60 m² à 142 100 €, soit 2 368 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carnavalet ?

Oui : 2 368 €/m² contre 2 106 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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