France › Marseille 9e › Mazargues Village › Boulevard Saint Simon › n° 9

9 Boulevard Saint Simon, Marseille 9e

Vendu 374 300 € (3 706 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 130093 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 415 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Saint Simon3 612 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Mazargues Village3 180 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 9e3 700 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 762 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0371

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX3

LOGEMENTS37

Dernière vente : 3 706 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Saint Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 204 € À 4 546 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 374 300 €3 706 €/m² 3 706 €

14/04/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 14/04/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 415 000 €3 578 €/m² 3 578 €

22/02/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 362 000 €3 415 €/m² 3 415 €

20/10/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 304 600 €4 546 €/m² 4 546 €

26/06/2020 n° 9 · Appartement 26/06/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 306 000 €3 517 €/m² 3 517 €

24/07/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 000 €3 152 €/m² 3 152 €

24/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

05/10/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €

27/06/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 48 000 €2 824 €/m² 2 824 €

30/03/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/03/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 108 379 €1 204 €/m² 1 204 €

02/09/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 94 000 €3 760 €/m² 3 760 €

17/07/2014 n° 9 · Appartement 17/07/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 246 000 €2 828 €/m² 2 828 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Saint Simon, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−1 %3 590 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI3 415 €/m²12 ventes · dernière 2025

BOULEVARD SAINT SIMONMÉDIANE DE LA RUE 3 612 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 167 € 7 487 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 706 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE ERNEST ROUVIER 70 m² 332 360 € 4 748 €

38 RUE ERNEST ROUVIER 70 m² 392 000 € 5 600 €

5 BD SAINT SIMON 49 m² 175 910 € 3 590 €

5 BD SAINT SIMON 49 m² 178 017 € 3 633 €

46 RUE ENJOUVIN 93 m² 230 082 € 2 474 €

28 RUE ENJOUVIN 38 m² 181 982 € 4 789 €

35 RUE ENJOUVIN 54 m² 190 026 € 3 519 €

22 RUE ENJOUVIN 105 m² 634 200 € 6 040 €

22 RUE ENJOUVIN 38 m² 229 254 € 6 033 €

77 RUE DENIS MAGDELON 98 m² 733 726 € 7 487 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 7 487 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard saint simon

Fourchette courante3 710 – 3 962 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Mazargues Village

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département+15 %

Rendement brut5.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 374 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 606 €

101 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Saint Simon15 ventes depuis 2014 · 3 612 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazargues Village458 ventes · 3 180 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 700 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Saint Simon à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 706 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Saint Simon a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 101 m² à 374 300 €, soit 3 706 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Simon ?

Oui : 3 706 €/m² contre 3 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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