France › Marseille 9e › Mazargues Village › Boulevard Saint Simon › n° 5

5 Boulevard Saint Simon, Marseille 9e

Vendu 178 000 € (3 633 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 130091 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 590 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Saint Simon3 612 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Mazargues Village3 180 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 9e3 722 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 692 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0208

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 3 633 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Saint Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 224 € À 3 633 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 178 000 €3 633 €/m² 3 633 €

04/10/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 930 €3 590 €/m² 3 590 €

18/01/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/01/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 109 000 €2 224 €/m² 2 224 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Saint Simon, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 590 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 9−4 %3 466 €/m²Appt 101 m² · 12 ventes · 2025

BOULEVARD SAINT SIMONMÉDIANE DE LA RUE 3 612 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 167 € 7 487 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 633 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE ENJOUVIN 38 m² 181 982 € 4 789 €

35 RUE ENJOUVIN 54 m² 190 026 € 3 519 €

22 RUE ENJOUVIN 38 m² 229 254 € 6 033 €

22 RUE ENJOUVIN 105 m² 634 200 € 6 040 €

9 BD SAINT SIMON 116 m² 415 048 € 3 578 €

9 BD SAINT SIMON 106 m² 361 990 € 3 415 €

9 BD SAINT SIMON 67 m² 304 582 € 4 546 €

9 BD SAINT SIMON 101 m² 374 306 € 3 706 €

38 RUE ERNEST ROUVIER 70 m² 392 000 € 5 600 €

77 RUE DENIS MAGDELON 98 m² 733 726 € 7 487 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 7 487 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard saint simon

Fourchette courante3 710 – 3 962 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Mazargues Village

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département+15 %

Rendement brut5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard Saint Simon15 ventes depuis 2014 · 3 612 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazargues Village458 ventes · 3 180 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Saint Simon à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 692 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard Saint Simon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2023, appartement de 49 m² à 178 000 €, soit 3 633 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Simon ?

Oui : 3 633 €/m² contre 3 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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