France › Marseille 9e › Michelet-Blanc › Boulevard Rey › n° 44 A

44 A Boulevard Rey, Marseille 9e

Vendu 85 000 € (2 833 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1300914 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 A Boulevard Rey, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 A3 068 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Rey3 294 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Michelet-Blanc3 139 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 9e3 843 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 44 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 782 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0T0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS31

Dernière vente : 2 833 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 A Boulevard Rey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 4 967 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/07/2025 n° 44 A · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €

24/02/2023 n° 44 A · Appartement · 4 p. 24/02/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 270 000 €3 068 €/m² 3 068 €

31/01/2023 n° 44 A · Appartement · 1 p. 31/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 149 000 €4 967 €/m² 4 967 €

20/10/2022 n° 44 A · Appartement · 1 p. 20/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 600 €4 611 €/m² 4 611 €

09/01/2020 n° 44 A · Appartement · 1 p. 09/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Rey, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+80 %5 916 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2020 n° 13+37 %4 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 23−20 %2 639 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025

BOULEVARD REYMÉDIANE DE LA RUE 3 294 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+50 %4 935 €/m²Maison 77 m² · vendu 2014 n° 34+90 %6 258 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018 n° 44 B−11 %2 930 €/m²Appt 88 m² · 14 ventes · 2026

n° 44 AVOUS ÊTES ICI3 068 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 46+71 %5 649 €/m²Maison 114 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 752 € 6 430 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

771 AV DE MAZARGUES 34 m² 190 570 € 5 605 €

771 AV DE MAZARGUES 40 m² 190 000 € 4 750 €

771 AV DE MAZARGUES 64 m² 359 488 € 5 617 €

771 AV DE MAZARGUES 61 m² 270 535 € 4 435 €

23 BD REY 78 m² 247 494 € 3 173 €

25 IMP DU MEUNIER 76 m² 173 736 € 2 286 €

56 B BD DE LA CONCORDE 118 m² 349 988 € 2 966 €

3 RUE PLAINE REY 150 m² 585 000 € 3 900 €

8 RUE PLAINE REY 48 m² 102 624 € 2 138 €

5 RUE DE LA TREILLE 72 m² 280 008 € 3 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 752 € à 6 430 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard rey

Ventes sur la voie0

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Michelet-Blanc

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune16ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-18 %

Voir Michelet-Blanc ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département+19 %

Rendement brut4.5 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

477 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 A ?

LA RUEBoulevard Rey27 ventes depuis 2014 · 3 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet-Blanc550 ventes · 3 139 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 44 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 A Boulevard Rey à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 782 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 A Boulevard Rey a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 30 m² à 85 000 €, soit 2 833 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rey ?

Non : 2 833 €/m² contre 3 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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