CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 9e › Mazargues Village › Boulevard Rey › n° 23

23 Boulevard Rey, Marseille 9e

Vendu 247 500 € (3 173 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 130094 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 639 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Rey3 294 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Mazargues Village3 180 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 9e3 737 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 837 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0S0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 173 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Rey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 885 € À 3 173 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 247 500 €3 173 €/m² 3 173 €
17/03/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/03/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 205 870 €2 639 €/m² 2 639 €
10/04/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/04/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 147 000 €1 885 €/m² 1 885 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Rey, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13n° 34 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+80 %5 916 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2020n° 13+37 %4 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022
n° 23VOUS ÊTES ICI2 639 €/m²3 ventes · dernière 2025
BOULEVARD REYMÉDIANE DE LA RUE 3 294 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12+50 %4 935 €/m²Maison 77 m² · vendu 2014n° 34+90 %6 258 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018n° 44 A+17 %3 839 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025n° 44 B−11 %2 930 €/m²Appt 88 m² · 14 ventes · 2026n° 46+71 %5 649 €/m²Maison 114 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 138 € 5 511 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 173 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 B BD REY 73 m² 240 024 € 3 288 €
44 A BD REY 30 m² 149 010 € 4 967 €
44 B BD REY 44 m² 144 936 € 3 294 €
44 B BD REY 88 m² 294 976 € 3 352 €
44 B BD REY 80 m² 270 000 € 3 375 €
44 A BD REY 30 m² 84 990 € 2 833 €
44 B BD REY 88 m² 263 472 € 2 994 €
44 A BD REY 37 m² 170 607 € 4 611 €
44 A BD REY 88 m² 269 984 € 3 068 €
44 B BD REY 88 m² 269 984 € 3 068 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 138 € à 5 511 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard rey
Ventes sur la voie0
Voir Boulevard rey ↗
Mazargues Village
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune15ᵉ sur 33 quartiers
vs commune-15 %
Voir Mazargues Village ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+8 %
vs département+16 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune68ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 240 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Rey27 ventes depuis 2014 · 3 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazargues Village458 ventes · 3 180 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Rey à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 173 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 837 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Rey a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 78 m² à 247 500 €, soit 3 173 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rey ?

Non : 3 173 €/m² contre 3 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien