France › Marseille 9e › Sévigné-Trioulet › Boulevard Michelet › n° 263

263 Boulevard Michelet, Marseille 9e

Vendu 453 000 € (4 441 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 130090 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2633 398 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Michelet4 452 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Sévigné-Trioulet2 090 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Marseille 9e3 189 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue

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Calée sur 797 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0R0067 + 0R0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX4

LOGEMENTS38

Dernière vente : 4 441 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Boulevard Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 459 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 263 · Appartement · 4 p. 07/04/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 453 000 €4 441 €/m² 4 441 €

10/12/2025 n° 263 · Appartement · 4 p. 10/12/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 360 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/10/2025 n° 263 · Appartement · 4 p. 16/10/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 382 000 €3 537 €/m² 3 537 €

30/04/2025 n° 263 · Appartement · 4 p. 30/04/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 410 500 €3 836 €/m² 3 836 €

09/04/2025 n° 263 · Appartement · 4 p. 09/04/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 400 000 €3 704 €/m² 3 704 €

21/02/2024 n° 263 · Appartement · 2 p. 21/02/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 222 190 €4 273 €/m² 4 273 €

10/07/2023 n° 263 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

09/12/2021 n° 263 · Appartement · 4 p. 09/12/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 481 550 €4 459 €/m² 4 459 €

29/12/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

17/07/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 181 000 €3 694 €/m² 3 694 €

12/05/2020 n° 263 · Appartement · 4 p. 12/05/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 367 000 €3 398 €/m² 3 398 €

13/03/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

08/02/2019 n° 263 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 270 000 €2 500 €/m² 2 500 €

01/10/2018 n° 263 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 119 200 €2 591 €/m² 2 591 €

22/09/2016 n° 263 · Appartement · 4 p. 22/09/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 275 000 €2 546 €/m² 2 546 €

29/09/2015 n° 263 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 400 €3 620 €/m² 3 620 €

23/10/2014 n° 263 · Appartement · 4 p. 23/10/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 300 850 €2 786 €/m² 2 786 €

28/05/2014 n° 263 · Appartement · 4 p. 28/05/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 321 500 €3 152 €/m² 3 152 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard Michelet, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 261 n° 283 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 171−34 %2 932 €/m²Appt 61 m² · 18 ventes · 2026 n° 245 D−27 %3 248 €/m²Appt 140 m² · 10 ventes · 2021 n° 245 B−4 %4 279 €/m²Appt 43 m² · vendu 2023 n° 247+24 %5 528 €/m²Maison 199 m² · 2 ventes · 2021 n° 261+2 %4 557 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2026

n° 263VOUS ÊTES ICI3 398 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 283+52 %6 750 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023 n° 325+46 %6 482 €/m²Appt 148 m² · vendu 2023 n° 345−38 %2 751 €/m²Appt 237 m² · vendu 2026 n° 347+6 %4 697 €/m²Appt 330 m² · vendu 2026 n° 351−6 %4 174 €/m²Maison 230 m² · vendu 2023

BOULEVARD MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 4 452 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 348−18 %3 657 €/m²Maison 116 m² · 20 ventes · 2026 n° 350−32 %3 020 €/m²Appt 72 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Boulevard Michelet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 710 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 441 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

261 BD MICHELET 67 m² 319 992 € 4 776 €

261 BD MICHELET 70 m² 318 990 € 4 557 €

261 BD MICHELET 87 m² 339 996 € 3 908 €

261 BD MICHELET 70 m² 335 020 € 4 786 €

261 BD MICHELET 46 m² 238 602 € 5 187 €

261 BD MICHELET 87 m² 380 016 € 4 368 €

8 AV DE LA MAGALONE 48 m² 198 384 € 4 133 €

8 AV DE LA MAGALONE 48 m² 224 016 € 4 667 €

8 AV DE LA MAGALONE 112 m² 504 336 € 4 503 €

8 AV DE LA MAGALONE 112 m² 427 952 € 3 821 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 710 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 236 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard michelet

Fourchette courante2 851 – 4 363 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Sévigné-Trioulet

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune30ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-34 %

Voir Sévigné-Trioulet ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-1 %

Rendement brut6.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 453 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 621 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEBoulevard Michelet160 ventes depuis 2014 · 4 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSévigné-Trioulet551 ventes · 2 090 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 189 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Boulevard Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 441 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 797 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 102 m² à 453 000 €, soit 4 441 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?

Oui : 4 441 €/m² contre 4 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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