France › Marseille 9e › Mazargues Village › Boulevard Cauvin › n° 4

4 Boulevard Cauvin, Marseille 9e

Vendu 785 000 € (14 018 €/m²) en 2026 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 1300964 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Boulevard Cauvin, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 200 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERMazargues Village4 222 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +146 %Marseille 9e5 375 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 165 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN200 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 14 018 €/m² en 2026 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Cauvin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 13 200 € À 14 018 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/01/2026 n° 4 · Maison · 3 p. 09/01/2026 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 785 000 €14 018 €/m² 14 018 €

15/11/2021 n° 4 · Maison · 3 p. 15/11/2021 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 739 222 €13 200 €/m² 13 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Boulevard Cauvin, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 A−80 %1 706 €/m²Appt 469 m² · vendu 2025 n° 3−10 %7 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023

BOULEVARD CAUVINMÉDIANE DE LA RUE 8 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI13 200 €/m²2 ventes · dernière 2026

n° 6−52 %4 126 €/m²Appt 103 m² · vendu 2017 n° 8+2 %8 727 €/m²Maison 44 m² · vendu 2025 n° 12−57 %3 687 €/m²Maison 99 m² · vendu 2020 n° 14−47 %4 560 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 18−2 %8 333 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 657 € 12 556 € ▲ VENTE 2026 ICI · 14 018 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 BD CAUVIN 44 m² 383 988 € 8 727 €

63 BD DE LA CONCORDE 90 m² 379 980 € 4 222 €

18 BD CAUVIN 60 m² 499 980 € 8 333 €

3 BD CAUVIN 90 m² 690 030 € 7 667 €

779 AV DE MAZARGUES 107 m² 610 007 € 5 701 €

779 AV DE MAZARGUES 86 m² 850 024 € 9 884 €

7 RUE DE LA TREILLE 105 m² 674 310 € 6 422 €

5 RUE DE CORTIOU 32 m² 150 016 € 4 688 €

13 BD REY 100 m² 450 000 € 4 500 €

6 RUE FRANCOIS BLANC 157 m² 760 037 € 4 841 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 657 € à 12 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard cauvin

Fourchette courante8 333 – 13 152 €/m²

vs commune+62 %

Dernière vente2026

Mazargues Village

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune26ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+32 %

Rendement brut3.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,5 %

au prix de 785 k€

NET (EST.)

1,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

971 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

67 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERMazargues Village458 ventes · 4 222 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Cauvin à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (14 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Cauvin a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, maison de 56 m² à 785 000 €, soit 14 018 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cauvin ?

Oui : 14 018 €/m² contre 8 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +324 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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