France › Marseille 9e › Michelet-Blanc › Boulevard Cauvin › n° 3

3 Boulevard Cauvin, Marseille 9e

Vendu 690 000 € (7 667 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1945 · CP 1300910 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Boulevard Cauvin, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 667 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +43 %Michelet-Blanc5 370 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Marseille 9e5 430 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 163 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0419

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1945

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN364 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 7 667 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Cauvin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/06/2023 n° 3 · Maison · 4 p. 09/06/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 690 000 €7 667 €/m² 7 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Cauvin, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 A n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 A−80 %1 706 €/m²Appt 469 m² · vendu 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI7 667 €/m²1 vente · dernière 2023

BOULEVARD CAUVINMÉDIANE DE LA RUE 8 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+60 %13 609 €/m²Maison 56 m² · 2 ventes · 2026 n° 6−52 %4 126 €/m²Appt 103 m² · vendu 2017 n° 8+2 %8 727 €/m²Maison 44 m² · vendu 2025 n° 12−57 %3 687 €/m²Maison 99 m² · vendu 2020 n° 14−47 %4 560 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 18−2 %8 333 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 657 € 13 200 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 BD REY 100 m² 450 000 € 4 500 €

18 BD CAUVIN 60 m² 499 980 € 8 333 €

46 BD REY 114 m² 643 986 € 5 649 €

8 BD CAUVIN 44 m² 383 988 € 8 727 €

4 BD CAUVIN 56 m² 739 200 € 13 200 €

779 AV DE MAZARGUES 86 m² 850 024 € 9 884 €

779 AV DE MAZARGUES 107 m² 610 007 € 5 701 €

7 RUE DE LA TREILLE 105 m² 674 310 € 6 422 €

27 IMP DU MEUNIER 92 m² 715 116 € 7 773 €

10 RUE FRANCOIS BLANC 92 m² 530 012 € 5 761 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 657 € à 13 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard cauvin

Fourchette courante8 333 – 13 152 €/m²

vs commune+61 %

Dernière vente2026

Michelet-Blanc

Tendance 3 ans-20 %

Dans la commune4ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-1 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+33 %

Rendement brut3.5 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 690 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 561 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERMichelet-Blanc550 ventes · 5 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 430 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Cauvin à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Cauvin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, maison de 90 m² à 690 000 €, soit 7 667 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cauvin ?

Non : 7 667 €/m² contre 8 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +132 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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