France › Marseille 8e › Mermoz-Grand Pavois › Impasse Gardey › n° 7

7 Impasse Gardey, Marseille 8e

Vendu 280 480 € (5 292 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300812 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 311 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Impasse Gardey5 992 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Mermoz-Grand Pavois3 730 €/m² 1 039 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 8e4 364 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 1 917 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 5 292 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Impasse Gardey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 358 € À 5 292 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/03/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/03/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 280 480 €5 292 €/m² 5 292 €

31/08/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 500 €3 311 €/m² 3 311 €

02/10/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/10/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Gardey, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−21 %4 723 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2017 n° 5lot atypique19 769 €/m²Maison 54 m² · vendu 2019

n° 7VOUS ÊTES ICI3 311 €/m²3 ventes · dernière 2026

IMPASSE GARDEYMÉDIANE DE LA RUE 5 992 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−56 %2 612 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2018 n° 8−6 %5 615 €/m²Appt 62 m² · 23 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 986 € 6 580 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 292 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 BD EDOUARD HERRIOT 53 m² 262 986 € 4 962 €

8 IMP GARDEY 62 m² 388 616 € 6 268 €

8 IMP GARDEY 75 m² 493 500 € 6 580 €

8 IMP GARDEY 62 m² 404 984 € 6 532 €

8 IMP GARDEY 65 m² 385 970 € 5 938 €

8 IMP GARDEY 43 m² 260 021 € 6 047 €

8 IMP GARDEY 62 m² 357 988 € 5 774 €

50 BD EDOUARD HERRIOT 70 m² 361 970 € 5 171 €

36 BD EDOUARD HERRIOT 69 m² 206 034 € 2 986 €

36 BD EDOUARD HERRIOT 69 m² 334 995 € 4 855 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 986 € à 6 580 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse gardey

Fourchette courante5 883 – 6 549 €/m²

vs commune+46 %

Dernière vente2026

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Mermoz-Grand Pavois

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune19ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+35 %

Rendement brut4.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

882 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEImpasse Gardey31 ventes depuis 2014 · 5 992 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMermoz-Grand Pavois1 039 ventes · 3 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Impasse Gardey à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 917 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Impasse Gardey a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 53 m² à 280 480 €, soit 5 292 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gardey ?

Non : 5 292 €/m² contre 5 992 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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