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France › Marseille 8e › Les Vagues › Boulevard Vagues › n° 97

97 Boulevard Vagues, Marseille 8e

Vendu 456 000 € (5 067 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300827 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 975 067 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Boulevard Vagues4 000 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Les Vagues6 597 €/m² 609 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 8e7 074 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 111 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 5 067 €/m² en 2021 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 97 Boulevard Vagues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 889 € À 8 553 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2021 n° 97 · Maison · 3 p. 29/07/2021 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 650 000 €8 553 €/m² 8 553 €
09/03/2021 n° 97 · Maison · 4 p. 09/03/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 456 000 €5 067 €/m² 5 067 €
01/03/2019 n° 97 · Maison · 3 p. 01/03/2019 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 440 000 €5 789 €/m² 5 789 €
21/02/2014 n° 97 · Maison · 3 p. 21/02/2014 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 371 600 €4 889 €/m² 4 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 481 € 17 343 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
122 AV JOSEPH VIDAL 73 m² 549 033 € 7 521 €
117 AV JOSEPH VIDAL 154 m² 950 950 € 6 175 €
7 RUE BERTHE 86 m² 439 976 € 5 116 €
6 RUE BERTHE 70 m² 524 720 € 7 496 €
90 AV JOSEPH VIDAL 53 m² 601 815 € 11 355 €
90 AV JOSEPH VIDAL 53 m² 184 493 € 3 481 €
79 PROM DE LA PLAGE 50 m² 710 800 € 14 216 €
11 RUE BERTHE 82 m² 989 986 € 12 073 €
91 AV JOSEPH VIDAL 21 m² 364 203 € 17 343 €
71 BD VAGUES 55 m² 388 520 € 7 064 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 481 € à 17 343 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des vagues
Fourchette courante6 750 – 7 880 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard des vagues ↗
Les Vagues
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune12ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-7 %
Voir Les Vagues ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département+73 %
Rendement brut3.1 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 456 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 658 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 97 ?

LA RUEBoulevard Vagues74 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Vagues609 ventes · 6 597 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 7 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 97 Boulevard Vagues à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 111 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 97 Boulevard Vagues a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2021, maison de 90 m² à 456 000 €, soit 5 067 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Vagues ?

Oui : 5 067 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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