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France › Marseille 8e › Port de la Pointe Rouge › Boulevard Piot › n° 23

23 Boulevard Piot, Marseille 8e

Vendu 183 000 € (2 288 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300847 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Boulevard Piot, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 750 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +33 %Boulevard Piot4 339 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Port de la Pointe Rouge6 615 €/m² 529 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 8e7 421 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
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Calée sur 105 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN357 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 288 €/m² en 2025 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Piot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 288 € À 6 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 23 · Maison · 3 p. 10/12/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 183 000 €2 288 €/m² 2 288 €
12/10/2023 n° 23 · Maison · 3 p. 12/10/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 550 000 €6 875 €/m² 6 875 €
31/05/2021 n° 23 · Maison · 3 p. 31/05/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 460 000 €5 750 €/m² 5 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 172 € 14 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 288 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD PIOT 85 m² 761 090 € 8 954 €
13 BD PIOT 90 m² 540 000 € 6 000 €
6 BD PIOT 190 m² 1 557 620 € 8 198 €
4 BD PIOT 58 m² 700 002 € 12 069 €
43 AV DE MONTREDON 60 m² 334 980 € 5 583 €
4 BD PIOT 58 m² 502 976 € 8 672 €
4 BD PIOT 58 m² 360 006 € 6 207 €
11 BD RICHARD 104 m² 1 316 640 € 12 660 €
14 BD DE NICE 102 m² 549 984 € 5 392 €
11 AV LAUZIER 79 m² 750 026 € 9 494 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 172 € à 14 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 202 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard piot
Fourchette courante6 021 – 8 997 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard piot ↗
Port de la Pointe Rouge
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune11ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-11 %
Voir Port de la Pointe Rouge ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département+82 %
Rendement brut2.5 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 474 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Piot82 ventes depuis 2014 · 4 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort de la Pointe Rouge529 ventes · 6 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 7 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Piot à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 288 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 105 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Piot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, maison de 80 m² à 183 000 €, soit 2 288 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Piot ?

Non : 2 288 €/m² contre 4 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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