12 Boulevard Michelet, Marseille 8e
Vendu 490 000 € (4 900 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 1300845 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Boulevard Michelet, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Michelet3 382 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Orado-Carmagnole3 453 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 8e4 040 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e →
LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 670 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles 0I0040 + 0I0064CONSTRUCTION1936
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 900 €/m² en 2024 · +45 % vs la rue
Boulevard Michelet, numéro par numéro
15 adresses venduesBOULEVARD MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 3 382 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−9 %3 085 €/m²Appt 86 m² · 6 ventes · 2025n° 6+2 %3 461 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2022n° 10−4 %3 252 €/m²Appt 111 m² · 6 ventes · 2025
n° 12VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 16−5 %3 227 €/m²Appt 19 m² · 36 ventes · 2026n° 26−14 %2 917 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2026n° 30+4 %3 534 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2026n° 82−7 %3 151 €/m²Appt 55 m² · 44 ventes · 2026n° 152−30 %2 353 €/m²Maison 170 m² · vendu 2015n° 154+12 %3 799 €/m²Maison 152 m² · vendu 2020n° 158+52 %5 143 €/m²Maison 140 m² · vendu 2025n° 160+93 %6 522 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025n° 162−43 %1 920 €/m²Appt 276 m² · vendu 2015MOINS CHERPLUS CHER
Les 15 adresses vendues Boulevard Michelet →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 521 €
9 138 €
▲ VENTE 2024 ICI · 4 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 521 € à 9 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante2 526 – 3 472 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗Orado-Carmagnole
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune29ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-15 %
Voir Orado-Carmagnole ↗Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+25 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 664 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 12 ?
LA RUEBoulevard Michelet118 ventes depuis 2014 · 3 382 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROrado-Carmagnole666 ventes · 3 453 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROrado-Carmagnole666 ventes · 3 453 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 12 Boulevard Michelet à Marseille 8e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 670 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 12 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2024, appartement de 100 m² à 490 000 €, soit 4 900 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?
Oui : 4 900 €/m² contre 3 382 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI