France › Marseille 8e › Le Corbusier › Boulevard Luce › n° 2

2 Boulevard Luce, Marseille 8e

Vendu 270 000 € (5 400 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 130086 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 741 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Luce5 113 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Le Corbusier3 491 €/m² 328 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Marseille 8e3 771 €/m² 17 504 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 753 ventes comparables à moins de 118 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX5

LOGEMENTS48

Dernière vente : 5 400 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Luce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 194 € À 5 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 270 000 €5 400 €/m² 5 400 €

04/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

04/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €

30/09/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/09/2024 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 508 000 €4 536 €/m² 4 536 €

30/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 415 000 €4 826 €/m² 4 826 €

12/11/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/11/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 420 000 €3 750 €/m² 3 750 €

03/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/07/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 345 000 €4 059 €/m² 4 059 €

05/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

31/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/10/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 296 400 €3 330 €/m² 3 330 €

05/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 217 200 €3 194 €/m² 3 194 €

26/01/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

21/12/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/12/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 419 000 €3 741 €/m² 3 741 €

21/11/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/11/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 342 000 €3 977 €/m² 3 977 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 224 300 €3 451 €/m² 3 451 €

11/08/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/08/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 399 140 €3 564 €/m² 3 564 €

01/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

22/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

28/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

13/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 000 €3 603 €/m² 3 603 €

29/09/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/09/2014 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 361 600 €3 229 €/m² 3 229 €

10/01/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/01/2014 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 383 400 €3 423 €/m² 3 423 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard Luce, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+7 %5 455 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 7+41 %7 208 €/m²Maison 77 m² · vendu 2024 n° 27−12 %4 494 €/m²Maison 89 m² · vendu 2016

BOULEVARD LUCEMÉDIANE DE LA RUE 5 113 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 741 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 2 A+4 %5 315 €/m²Maison 224 m² · 2 ventes · 2023 n° 6+14 %5 850 €/m²Maison 150 m² · vendu 2024 n° 12+30 %6 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 066 € 8 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD LUCE 86 m² 415 036 € 4 826 €

2 BD LUCE 112 m² 508 032 € 4 536 €

2 BD LUCE 50 m² 175 000 € 3 500 €

2 BD LUCE 50 m² 270 000 € 5 400 €

2 BD LUCE 68 m² 294 984 € 4 338 €

35 AV DESIRE BIANCO 121 m² 249 986 € 2 066 €

15 BD REYNAUD 29 m² 121 684 € 4 196 €

15 BD REYNAUD 62 m² 190 030 € 3 065 €

15 BD REYNAUD 47 m² 180 010 € 3 830 €

431 AV DE MAZARGUES 106 m² 384 992 € 3 632 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 066 € à 8 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard luce

Fourchette courante4 338 – 5 334 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

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Le Corbusier

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune28ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-7 %

Voir Le Corbusier ↗

Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+17 %

Rendement brut4.5 %

Voir Marseille 8e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Luce28 ventes depuis 2014 · 5 113 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Corbusier328 ventes · 3 491 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 504 ventes · 3 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Luce à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Luce a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 50 m² à 270 000 €, soit 5 400 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Luce ?

Oui : 5 400 €/m² contre 5 113 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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