CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › Samatan › Rue Samatan › n° 23

23 Rue Samatan, Marseille 7e

Vendu 235 000 € (4 123 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300715 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 429 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Samatan4 846 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 7e5 004 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 226 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0233
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 123 €/m² en 2023 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Samatan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 316 € À 4 123 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/08/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €
31/08/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
24/11/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 189 000 €3 316 €/m² 3 316 €
26/10/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 656 € 7 370 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 123 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE SAMATAN 82 m² 498 314 € 6 077 €
16 RUE SAMATAN 100 m² 569 000 € 5 690 €
20 RUE SAMATAN 30 m² 212 490 € 7 083 €
28 RUE SAMATAN 64 m² 430 016 € 6 719 €
5 RUE ALBERT DI FUSCO 32 m² 84 992 € 2 656 €
6 RUE ALBERT DI FUSCO 46 m² 339 020 € 7 370 €
30 RUE SAMATAN 116 m² 449 964 € 3 879 €
30 RUE SAMATAN 147 m² 479 955 € 3 265 €
30 RUE SAMATAN 140 m² 806 120 € 5 758 €
44 RUE F ET R GUIDICELLI 70 m² 199 990 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 656 € à 7 370 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue samatan
Fourchette courante3 901 – 6 077 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue samatan ↗
Samatan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-26 %
Voir Samatan ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+55 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
925 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Samatan67 ventes depuis 2014 · 4 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 5 004 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Samatan à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 123 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Samatan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2023, appartement de 57 m² à 235 000 €, soit 4 123 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samatan ?

Non : 4 123 €/m² contre 4 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien