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France › Marseille 7e › Estrangin › Rue Protis › n° 3

3 Rue Protis, Marseille 7e

Vendu 400 000 € (7 547 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300733 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 606 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Protis5 662 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Estrangin5 543 €/m² 489 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Marseille 7e5 055 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 889 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0286
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 7 547 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Protis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 625 € À 7 725 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 400 000 €7 547 €/m² 7 547 €
09/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 548 500 €7 725 €/m² 7 725 €
10/06/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 340 700 €6 552 €/m² 6 552 €
15/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
20/08/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 291 500 €5 606 €/m² 5 606 €
21/09/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/09/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €
23/05/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Protis, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 4 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−22 %4 396 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023
n° 3VOUS ÊTES ICI5 606 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 7−22 %4 400 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2021n° 9−18 %4 626 €/m²Appt 104 m² · 4 ventes · 2021
RUE PROTISMÉDIANE DE LA RUE 5 662 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4 B−72 %1 586 €/m²Maison 140 m² · vendu 2016n° 6+59 %9 021 €/m²Maison 53 m² · vendu 2015n° 8−13 %4 924 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2026n° 14+9 %6 198 €/m²Maison 265 m² · 2 ventes · 2017n° 16+0 %5 662 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 838 € 6 708 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 547 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE PROTIS 25 m² 110 000 € 4 400 €
2 RUE PABLO PICASSO 74 m² 210 012 € 2 838 €
18 RUE GAGLIARDO 70 m² 350 000 € 5 000 €
18 RUE GAGLIARDO 60 m² 237 480 € 3 958 €
18 RUE GAGLIARDO 66 m² 435 006 € 6 591 €
18 RUE GAGLIARDO 60 m² 334 980 € 5 583 €
22 RUE GAGLIARDO 84 m² 360 024 € 4 286 €
18 RUE GAGLIARDO 70 m² 378 980 € 5 414 €
16 RUE PROTIS 58 m² 230 028 € 3 966 €
18 RUE GAGLIARDO 72 m² 343 728 € 4 774 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 838 € à 6 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue protis
Fourchette courante5 491 – 7 432 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Rue protis ↗
Estrangin
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune1ᵉ sur 18 quartiers
vs commune+10 %
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Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+56 %
Rendement brut3.4 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
860 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Protis28 ventes depuis 2014 · 5 662 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREstrangin489 ventes · 5 543 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 5 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Protis à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 547 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 889 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Protis a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 53 m² à 400 000 €, soit 7 547 €/m².

Est-ce cher pour Rue Protis ?

Oui : 7 547 €/m² contre 5 662 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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