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France › Marseille 7e › Tellène › Rue Marignan › n° 39

39 Rue Marignan, Marseille 7e

Vendu 172 720 € (4 668 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1300712 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 784 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marignan4 179 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Tellène3 662 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 7e4 686 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 3 039 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0D0084 + 0D0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 668 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Marignan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 108 € À 7 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 172 720 €4 668 €/m² 4 668 €
30/04/2025 n° 39 · Maison · 3 p. 30/04/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 588 400 €7 845 €/m² 7 845 €
25/04/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 159 000 €4 297 €/m² 4 297 €
01/03/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
13/10/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €
16/12/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 78 000 €2 108 €/m² 2 108 €
27/03/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 663 € 9 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 668 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 IMP MARIGNAN 42 m² 361 284 € 8 602 €
4 RUE CHANTECLER 35 m² 148 015 € 4 229 €
34 RUE MARIGNAN 69 m² 347 070 € 5 030 €
34 RUE MARIGNAN 69 m² 278 001 € 4 029 €
34 RUE MARIGNAN 69 m² 235 014 € 3 406 €
35 BD TELLENE 49 m² 235 837 € 4 813 €
35 BD TELLENE 50 m² 232 400 € 4 648 €
35 BD TELLENE 49 m² 248 479 € 5 071 €
37 BD TELLENE 199 m² 529 937 € 2 663 €
19 BD TELLENE 23 m² 125 005 € 5 435 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 663 € à 9 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue marignan
Fourchette courante3 799 – 5 484 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue marignan ↗
Tellène
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune13ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-22 %
Voir Tellène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+45 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 173 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
600 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Marignan118 ventes depuis 2014 · 4 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTellène814 ventes · 3 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Marignan à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 668 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 039 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Marignan a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 37 m² à 172 720 €, soit 4 668 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marignan ?

Oui : 4 668 €/m² contre 4 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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