France › Marseille 7e › César Aleman › Rue Cesar Aleman › n° 39

39 Rue Cesar Aleman, Marseille 7e

Vendu 25 000 € (714 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1300782 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue Cesar Aleman, 13007 Marseille 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 892 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Cesar Aleman3 985 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %César Aleman3 628 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Marseille 7e4 871 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue

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Calée sur 1 880 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX9

LOGEMENTS81

Dernière vente : 714 €/m² en 2026 · −82 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Cesar Aleman

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 714 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 25 000 €714 €/m² 714 €

25/03/2026 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/03/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

24/07/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 188 970 €5 249 €/m² 5 249 €

08/02/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/02/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 300 €4 873 €/m² 4 873 €

28/12/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 280 000 €7 000 €/m² 7 000 €

24/06/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 197 000 €5 472 €/m² 5 472 €

25/05/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

08/11/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/11/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

23/07/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 156 000 €3 628 €/m² 3 628 €

22/06/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

07/04/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €

25/06/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 152 000 €4 108 €/m² 4 108 €

28/01/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/01/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 119 183 €3 221 €/m² 3 221 €

20/12/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 550 €3 629 €/m² 3 629 €

26/09/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

09/07/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 123 400 €3 428 €/m² 3 428 €

21/11/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

08/10/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 39 837 €1 138 €/m² 1 138 €

30/05/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 87 000 €2 559 €/m² 2 559 €

24/10/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 35 000 €1 000 €/m² 1 000 €

27/07/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 98 900 €2 300 €/m² 2 300 €

13/07/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 87 000 €2 417 €/m² 2 417 €

02/06/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 78 000 €1 773 €/m² 1 773 €

22/01/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/01/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 000 €2 237 €/m² 2 237 €

10/12/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/12/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 66 000 €1 784 €/m² 1 784 €

11/09/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 77 000 €2 081 €/m² 2 081 €

27/08/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 123 000 €3 417 €/m² 3 417 €

21/08/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/08/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 70 000 €1 944 €/m² 1 944 €

10/08/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/08/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 68 000 €1 581 €/m² 1 581 €

27/05/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 116 300 €2 705 €/m² 2 705 €

27/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/04/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 107 000 €2 892 €/m² 2 892 €

04/12/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 04/12/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 000 €1 466 €/m² 1 466 €

23/10/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/10/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 676 €2 305 €/m² 2 305 €

02/10/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/10/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 25 000 €758 €/m² 758 €

07/05/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/05/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Cesar Aleman, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−12 %3 512 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−41 %2 363 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2026 n° 19+5 %4 183 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025 n° 21−24 %3 020 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2025 n° 23−20 %3 182 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2026 n° 29−11 %3 553 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024

n° 39VOUS ÊTES ICI2 892 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 43−29 %2 830 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2023

RUE CESAR ALEMANMÉDIANE DE LA RUE 3 985 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−4 %3 830 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2025 n° 22+0 %3 969 €/m²Appt 65 m² · vendu 2026 n° 26−1 %3 961 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2025 n° 44+10 %4 400 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2024 n° 46−2 %3 921 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Cesar Aleman →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 381 € 10 063 € ▲ VENTE 2026 ICI · 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE CESAR ALEMAN 50 m² 120 000 € 2 400 €

43 RUE CESAR ALEMAN 23 m² 75 003 € 3 261 €

33 RUE CHARRAS 42 m² 234 990 € 5 595 €

33 RUE CHARRAS 65 m² 177 970 € 2 738 €

35 RUE CHARRAS 33 m² 143 286 € 4 342 €

35 RUE CHARRAS 40 m² 170 000 € 4 250 €

6 RUE DES CATALANS 70 m² 319 970 € 4 571 €

10 RUE DES CATALANS 54 m² 389 988 € 7 222 €

112 AV DE LA CORSE 84 m² 200 004 € 2 381 €

29 RUE CESAR ALEMAN 40 m² 200 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 10 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue cesar aleman

Fourchette courante3 667 – 5 015 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue cesar aleman ↗

César Aleman

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-26 %

Voir César Aleman ↗

Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+51 %

Rendement brut4.1 %

Voir Marseille 7e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

27,3 %

au prix de 25 k€

NET (EST.)

19,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

568 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Cesar Aleman109 ventes depuis 2014 · 3 985 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCésar Aleman508 ventes · 3 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Cesar Aleman à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Cesar Aleman a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 35 m² à 25 000 €, soit 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cesar Aleman ?

Non : 714 €/m² contre 3 985 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -82 %, et -86 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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