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France › Marseille 7e › César Aleman › Rue Cesar Aleman › n° 21

21 Rue Cesar Aleman, Marseille 7e

Vendu 140 000 € (3 684 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 130077 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 356 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Cesar Aleman3 969 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %César Aleman3 571 €/m² 490 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Marseille 7e4 873 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 2 003 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 684 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Cesar Aleman

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 891 € À 4 933 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €
03/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €
13/10/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 106 000 €2 356 €/m² 2 356 €
06/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 222 000 €4 933 €/m² 4 933 €
05/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 196 000 €4 356 €/m² 4 356 €
25/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 93 000 €2 067 €/m² 2 067 €
19/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 107 000 €1 945 €/m² 1 945 €
16/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 104 000 €1 891 €/m² 1 891 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 778 € 10 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 684 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CESAR ALEMAN 40 m² 200 000 € 5 000 €
23 RUE CESAR ALEMAN 44 m² 140 008 € 3 182 €
23 RUE CESAR ALEMAN 45 m² 180 000 € 4 000 €
23 RUE PAPETY 44 m² 442 772 € 10 063 €
19 RUE CESAR ALEMAN 82 m² 343 006 € 4 183 €
19 RUE CESAR ALEMAN 42 m² 195 006 € 4 643 €
19 RUE CESAR ALEMAN 33 m² 99 990 € 3 030 €
19 RUE CESAR ALEMAN 48 m² 253 008 € 5 271 €
17 RUE CESAR ALEMAN 38 m² 85 006 € 2 237 €
17 RUE CESAR ALEMAN 38 m² 212 762 € 5 599 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 778 € à 10 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue cesar aleman
Fourchette courante3 641 – 5 006 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue cesar aleman ↗
César Aleman
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-27 %
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Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+51 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
617 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Cesar Aleman86 ventes depuis 2014 · 3 969 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCésar Aleman490 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 4 873 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Cesar Aleman à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Cesar Aleman a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, appartement de 38 m² à 140 000 €, soit 3 684 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cesar Aleman ?

Non : 3 684 €/m² contre 3 969 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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