France › Marseille 7e › Oriol-Baudille › Rue Berle › n° 3

3 Rue Berle, Marseille 7e

Vendu 185 000 € (5 968 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300733 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 415 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −62 %Rue Berle8 892 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −54 %Oriol-Baudille7 479 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Marseille 7e8 373 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 304 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 5 968 €/m² en 2022 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Berle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 935 € À 5 968 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2022 n° 3 · Maison · 2 p. 07/11/2022 · MAISON · 31 M² Maison 31 m² 185 000 €5 968 €/m² 5 968 €

12/10/2020 n° 3 · Maison · 2 p. 12/10/2020 · MAISON · 31 M² Maison 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

04/03/2019 n° 3 · Maison · 2 p. 04/03/2019 · MAISON · 31 M² Maison 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €

07/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 000 €3 415 €/m² 3 415 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Berle, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 415 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 9−60 %3 519 €/m²Maison 54 m² · vendu 2015 n° 13−6 %8 333 €/m²Maison 72 m² · vendu 2026 n° 17−55 %4 000 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 19lot atypique23 632 €/m²Maison 46 m² · 4 ventes · 2023

RUE BERLEMÉDIANE DE LA RUE 8 892 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−33 %5 914 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018 n° 8−38 %5 538 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2024 n° 10−34 %5 852 €/m²Maison 135 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 344 € 24 320 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 968 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

129 BD BOMPARD 110 m² 670 010 € 6 091 €

13 RUE BERLE 72 m² 599 976 € 8 333 €

10 RUE BERLE 135 m² 790 020 € 5 852 €

5 IMP DU PLATEAU 44 m² 457 248 € 10 392 €

5 IMP DU PLATEAU 44 m² 482 020 € 10 955 €

121 BD BOMPARD 50 m² 500 000 € 10 000 €

4 B RUE PERRINET PEY 51 m² 905 148 € 17 748 €

19 RUE BERLE 46 m² 1 118 720 € 24 320 €

19 RUE BERLE 46 m² 380 006 € 8 261 €

6 IMP DU PLATEAU 101 m² 846 986 € 8 386 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 344 € à 24 320 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue berle

Fourchette courante6 345 – 9 114 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Oriol-Baudille

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-11 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+105 %

Rendement brut2.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

614 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Berle16 ventes depuis 2014 · 8 892 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROriol-Baudille571 ventes · 7 479 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 8 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Berle à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 968 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 304 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Berle a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2022, maison de 31 m² à 185 000 €, soit 5 968 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berle ?

Non : 5 968 €/m² contre 8 892 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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