France › Marseille 7e › Valmer › Boulevard Bensa › n° 18

18 Boulevard Bensa, Marseille 7e

Vendu 600 200 € (6 669 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 130073 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 944 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Bensa6 873 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Valmer4 944 €/m² 383 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 7e5 359 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 102 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0152

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 6 669 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Bensa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 944 € À 6 822 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 600 200 €6 669 €/m² 6 669 €

25/09/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 613 950 €6 822 €/m² 6 822 €

09/04/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 09/04/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 445 000 €4 944 €/m² 4 944 €

16/05/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 445 000 €4 944 €/m² 4 944 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Bensa, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−36 %4 385 €/m²Maison 65 m² · vendu 2015 n° 11+0 %6 849 €/m²Appt 73 m² · vendu 2026 n° 13−34 %4 570 €/m²Maison 128 m² · vendu 2015

BOULEVARD BENSAMÉDIANE DE LA RUE 6 873 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+0 %6 896 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 12+10 %7 536 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−37 %4 356 €/m²Appt 160 m² · vendu 2014 n° 16+43 %9 841 €/m²Maison 120 m² · vendu 2017

n° 18VOUS ÊTES ICI4 944 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 26−27 %5 000 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 30−27 %5 030 €/m²Maison 169 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 713 € 11 045 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 669 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 BD BENSA 73 m² 499 977 € 6 849 €

2 BD DE TAZA 65 m² 295 815 € 4 551 €

12 BD BENSA 110 m² 781 000 € 7 100 €

12 BD BENSA 179 m² 1 520 068 € 8 492 €

12 BD BENSA 69 m² 280 002 € 4 058 €

12 BD BENSA 69 m² 549 999 € 7 971 €

26 BD BENSA 90 m² 450 000 € 5 000 €

335 RUE D'ENDOUME 70 m² 289 030 € 4 129 €

329 RUE D'ENDOUME 38 m² 168 986 € 4 447 €

329 RUE D'ENDOUME 34 m² 133 008 € 3 912 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 713 € à 11 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard bensa

Fourchette courante6 325 – 7 558 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

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Valmer

Tendance 3 ans+27 %

Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-8 %

Voir Valmer ↗

Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+66 %

Rendement brut3.1 %

Voir Marseille 7e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 600 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 460 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Bensa16 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERValmer383 ventes · 4 944 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 5 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Bensa à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 669 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Bensa a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 90 m² à 600 200 €, soit 6 669 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bensa ?

Non : 6 669 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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