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France › Marseille 6e › Castellane-Italie › Rue Dragon › n° 39

39 Rue Dragon, Marseille 6e

Vendu 310 000 € (3 444 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300613 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 444 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Dragon3 958 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Castellane-Italie3 149 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Marseille 6e3 885 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 4 034 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 444 €/m² en 2021 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Dragon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 438 € À 4 628 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 310 000 €3 444 €/m² 3 444 €
30/07/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/07/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 416 500 €4 628 €/m² 4 628 €
24/05/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 117 000 €2 438 €/m² 2 438 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 288 € 6 076 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE DRAGON 79 m² 480 004 € 6 076 €
38 RUE DRAGON 40 m² 96 000 € 2 400 €
38 RUE DRAGON 28 m² 99 792 € 3 564 €
26 RUE EDMOND ROSTAND 55 m² 132 000 € 2 400 €
24 RUE EDMOND ROSTAND 233 m² 599 975 € 2 575 €
24 RUE EDMOND ROSTAND 233 m² 300 104 € 1 288 €
70 RUE SAINT-SUFFREN 16 m² 89 008 € 5 563 €
70 RUE SAINT-SUFFREN 46 m² 156 446 € 3 401 €
70 RUE SAINT-SUFFREN 46 m² 223 514 € 4 859 €
64 RUE SAINT-SUFFREN 65 m² 239 980 € 3 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 6 076 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue dragon
Fourchette courante3 432 – 4 944 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue dragon ↗
Castellane-Italie
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Castellane-Italie ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+20 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 355 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Dragon251 ventes depuis 2014 · 3 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCastellane-Italie582 ventes · 3 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 885 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Dragon à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 034 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Dragon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2021, appartement de 90 m² à 310 000 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dragon ?

Non : 3 444 €/m² contre 3 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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