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France › Marseille 5e › Arago-Brochier › Rue des Vertus › n° 21

21 Rue des Vertus, Marseille 5e

Vendu 85 900 € (5 053 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 1300543 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 118 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue des Vertus3 528 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Arago-Brochier2 727 €/m² 561 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Marseille 5e3 446 €/m² 12 301 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 5 180 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX7
LOGEMENTS48
Dernière vente : 5 053 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Vertus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 5 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/11/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 85 900 €5 053 €/m² 5 053 €
25/09/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 25/09/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 526 000 €4 311 €/m² 4 311 €
26/04/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 285 000 €3 519 €/m² 3 519 €
28/03/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 137 000 €3 605 €/m² 3 605 €
17/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €
15/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 71 500 €4 206 €/m² 4 206 €
23/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 122 000 €3 211 €/m² 3 211 €
23/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 148 000 €3 795 €/m² 3 795 €
22/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
19/01/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/01/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 51 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 297 € 6 325 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DES VERTUS 42 m² 149 016 € 3 548 €
18 RUE DES VERTUS 79 m² 340 016 € 4 304 €
19 RUE FRANCOIS ARAGO 187 m² 242 539 € 1 297 €
45 RUE BROCHIER 70 m² 235 970 € 3 371 €
52 RUE BROCHIER 70 m² 269 640 € 3 852 €
52 RUE BROCHIER 18 m² 82 494 € 4 583 €
52 RUE BROCHIER 26 m² 125 008 € 4 808 €
52 RUE BROCHIER 27 m² 131 571 € 4 873 €
52 RUE BROCHIER 32 m² 116 000 € 3 625 €
15 RUE DES VERTUS 71 m² 153 573 € 2 163 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 297 € à 6 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des vertus
Fourchette courante2 698 – 4 208 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue des vertus ↗
Arago-Brochier
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-21 %
Voir Arago-Brochier ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+6 %
vs département+7 %
Rendement brut3.8 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune51ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 86 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
248 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Vertus134 ventes depuis 2014 · 3 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArago-Brochier561 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 301 ventes · 3 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Vertus à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 180 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Vertus a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 17 m² à 85 900 €, soit 5 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vertus ?

Oui : 5 053 €/m² contre 3 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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