CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 5e › Pauriol-Vertus › Rue des Vertus › n° 49

49 Rue des Vertus, Marseille 5e

Vendu 85 000 € (1 932 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 1300545 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 222 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue des Vertus3 528 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Pauriol-Vertus2 981 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 5e3 443 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 312 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0I0134
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 932 €/m² en 2022 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue des Vertus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 932 € À 3 897 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/07/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 85 000 €1 932 €/m² 1 932 €
08/10/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 152 000 €3 897 €/m² 3 897 €
30/04/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 205 € 5 694 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 932 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 RUE DES VERTUS 41 m² 120 007 € 2 927 €
2 RUE ROUSSEAU 18 m² 97 002 € 5 389 €
2 RUE ROUSSEAU 28 m² 130 004 € 4 643 €
2 RUE ROUSSEAU 54 m² 209 682 € 3 883 €
2 RUE ROUSSEAU 18 m² 95 994 € 5 333 €
2 RUE ROUSSEAU 36 m² 131 004 € 3 639 €
2 RUE ROUSSEAU 54 m² 150 012 € 2 778 €
57 RUE DES VERTUS 39 m² 135 018 € 3 462 €
57 RUE DES VERTUS 33 m² 91 014 € 2 758 €
7 RUE ROUSSEAU 18 m² 102 492 € 5 694 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 205 € à 5 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des vertus
Fourchette courante2 700 – 4 192 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue des vertus ↗
Pauriol-Vertus
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-13 %
Voir Pauriol-Vertus ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
641 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue des Vertus122 ventes depuis 2014 · 3 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPauriol-Vertus735 ventes · 2 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue des Vertus à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 932 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue des Vertus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2022, appartement de 44 m² à 85 000 €, soit 1 932 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vertus ?

Non : 1 932 €/m² contre 3 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien