France › Marseille 5e › Brun Brandis › Rue Berard › n° 28

28 Rue Berard, Marseille 5e

Vendu 297 250 € (4 504 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 1300529 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Berard, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 735 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Berard3 505 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Brun Brandis2 752 €/m² 978 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 5e3 351 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 4 374 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0253

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX5

LOGEMENTS41

Dernière vente : 4 504 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Berard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 735 € À 5 048 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 297 250 €4 504 €/m² 4 504 €

09/04/2025 n° 28 · Appartement · 5 p. 09/04/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 500 000 €4 762 €/m² 4 762 €

13/02/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 13/02/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 355 000 €3 622 €/m² 3 622 €

15/11/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 15/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €

21/07/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 156 500 €5 048 €/m² 5 048 €

02/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 212 900 €4 530 €/m² 4 530 €

15/06/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 301 000 €3 071 €/m² 3 071 €

14/09/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 94 800 €3 058 €/m² 3 058 €

24/10/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/10/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 239 000 €2 951 €/m² 2 951 €

16/09/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 16/09/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 340 000 €3 238 €/m² 3 238 €

26/06/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 268 000 €2 735 €/m² 2 735 €

19/04/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 197 500 €2 992 €/m² 2 992 €

27/03/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 141 000 €2 611 €/m² 2 611 €

09/11/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 237 700 €3 548 €/m² 3 548 €

17/07/2018 n° 28 · Appartement · 5 p. 17/07/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 270 500 €2 601 €/m² 2 601 €

24/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 260 650 €3 218 €/m² 3 218 €

13/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

05/07/2016 n° 28 · Appartement · 5 p. 05/07/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 240 000 €2 376 €/m² 2 376 €

09/11/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/11/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 212 000 €2 163 €/m² 2 163 €

31/08/2015 n° 28 · Appartement 31/08/2015 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 129 681 €837 €/m² 837 €

29/07/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 29/07/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 242 235 €2 398 €/m² 2 398 €

18/06/2015 n° 28 · Appartement 18/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 85 000 €1 250 €/m² 1 250 €

18/06/2015 n° 28 · Appartement 18/06/2015 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 237 000 €1 302 €/m² 1 302 €

17/06/2015 n° 28 · Appartement 17/06/2015 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 170 000 €934 €/m² 934 €

07/05/2015 n° 28 · Appartement 07/05/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 75 000 €735 €/m² 735 €

30/01/2015 n° 28 · Appartement 30/01/2015 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 258 000 €1 395 €/m² 1 395 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Berard, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−28 %2 507 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2025 n° 9−19 %2 842 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−47 %1 850 €/m²Appt 150 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−4 %3 376 €/m²Appt 103 m² · 16 ventes · 2025

RUE BERARDMÉDIANE DE LA RUE 3 505 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−1 %3 457 €/m²Appt 81 m² · vendu 2014 n° 16−19 %2 845 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2026 n° 26+4 %3 652 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI2 735 €/m²26 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 610 € 4 754 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 504 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE BERARD 150 m² 460 050 € 3 067 €

67 RUE STE CECILE 113 m² 475 052 € 4 204 €

17 RUE BERARD 61 m² 289 994 € 4 754 €

17 RUE BERARD 70 m² 240 030 € 3 429 €

17 RUE BERARD 36 m² 129 996 € 3 611 €

17 RUE BERARD 61 m² 244 976 € 4 016 €

17 RUE BERARD 61 m² 195 017 € 3 197 €

17 RUE BERARD 103 m² 430 025 € 4 175 €

7 RUE BRANDIS 58 m² 145 000 € 2 500 €

7 RUE BRANDIS 28 m² 95 004 € 3 393 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 610 € à 4 754 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue berard

Fourchette courante3 104 – 4 340 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue berard ↗

Brun Brandis

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune14ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-18 %

Voir Brun Brandis ↗

Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+5 %

vs département+4 %

Rendement brut5.3 %

Voir Marseille 5e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune50ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 297 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

962 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Berard70 ventes depuis 2014 · 3 505 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrun Brandis978 ventes · 2 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Berard à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 504 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Berard a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 66 m² à 297 250 €, soit 4 504 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berard ?

Oui : 4 504 €/m² contre 3 505 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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