CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 5e › Louis Loucheur › Boulevard Aillaud › n° 37

37 Boulevard Aillaud, Marseille 5e

Vendu 162 000 € (2 348 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 1300521 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Boulevard Aillaud, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 372 589 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Aillaud2 973 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Louis Loucheur2 901 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 5e3 229 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 461 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX7
LOGEMENTS32
Dernière vente : 2 348 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Boulevard Aillaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 321 € À 3 029 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2025 n° 37 · Appartement · 4 p. 11/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 162 000 €2 348 €/m² 2 348 €
22/03/2024 n° 37 · Appartement · 2 p. 22/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €
27/07/2023 n° 37 · Appartement · 4 p. 27/07/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 181 500 €2 630 €/m² 2 630 €
04/11/2022 n° 37 · Appartement · 4 p. 04/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 209 000 €3 029 €/m² 3 029 €
31/05/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
28/05/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 163 400 €2 918 €/m² 2 918 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 048 € 12 037 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD AILLAUD 25 m² 221 000 € 8 840 €
7 BD JEAN AICARD 70 m² 199 010 € 2 843 €
7 BD JEAN AICARD 55 m² 152 020 € 2 764 €
7 BD JEAN AICARD 70 m² 218 470 € 3 121 €
7 BD JEAN AICARD 70 m² 177 100 € 2 530 €
7 BD JEAN AICARD 48 m² 142 992 € 2 979 €
7 BD JEAN AICARD 55 m² 189 585 € 3 447 €
7 BD JEAN AICARD 67 m² 230 011 € 3 433 €
7 BD JEAN AICARD 67 m² 189 342 € 2 826 €
17 BD JEAN AICARD 62 m² 148 986 € 2 403 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 048 € à 12 037 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard aillaud
Fourchette courante2 571 – 3 433 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard aillaud ↗
Louis Loucheur
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune9ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-10 %
Voir Louis Loucheur ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département0 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 005 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEBoulevard Aillaud56 ventes depuis 2014 · 2 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLouis Loucheur842 ventes · 2 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Boulevard Aillaud à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Boulevard Aillaud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 69 m² à 162 000 €, soit 2 348 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Aillaud ?

Non : 2 348 €/m² contre 2 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien