France › Marseille 4e › Les Nouveaux Chartreux › Rue Pierre Roche › n° 7

7 Rue Pierre Roche, Marseille 4e

Vendu 359 000 € (3 205 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1300432 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Pierre Roche, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 402 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Pierre Roche2 426 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Les Nouveaux Chartreux2 320 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Marseille 4e2 767 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 3 164 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 3 205 €/m² en 2023 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Pierre Roche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 188 € À 3 205 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 27/10/2023 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 359 000 €3 205 €/m² 3 205 €

28/11/2017 n° 7 · Appartement · 5 p. 28/11/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 133 000 €1 188 €/m² 1 188 €

11/08/2017 n° 7 · Appartement 11/08/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 245 000 €2 402 €/m² 2 402 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Pierre Roche, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI2 402 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 19−10 %2 179 €/m²Appt 110 m² · 21 ventes · 2024 n° 33−28 %1 754 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025

RUE PIERRE ROCHEMÉDIANE DE LA RUE 2 426 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−48 %1 271 €/m²Appt 85 m² · vendu 2016 n° 6−15 %2 070 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2021 n° 26−35 %1 588 €/m²Appt 80 m² · vendu 2020 n° 28+56 %3 784 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024 n° 30−2 %2 372 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

900 € 4 506 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 205 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PIERRE ROCHE 50 m² 97 000 € 1 940 €

6 RUE PIERRE ROCHE 50 m² 125 000 € 2 500 €

6 RUE PIERRE ROCHE 50 m² 45 000 € 900 €

6 RUE PIERRE ROCHE 50 m² 110 000 € 2 200 €

182 AV DES CHARTREUX 70 m² 208 670 € 2 981 €

182 AV DES CHARTREUX 70 m² 249 970 € 3 571 €

182 AV DES CHARTREUX 40 m² 155 000 € 3 875 €

182 AV DES CHARTREUX 60 m² 185 820 € 3 097 €

182 AV DES CHARTREUX 70 m² 179 970 € 2 571 €

182 AV DES CHARTREUX 70 m² 164 010 € 2 343 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 900 € à 4 506 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue pierre roche

Fourchette courante2 374 – 2 893 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Les Nouveaux Chartreux

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-16 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-14 %

Rendement brut7.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 359 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 582 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Pierre Roche38 ventes depuis 2014 · 2 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Nouveaux Chartreux722 ventes · 2 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Pierre Roche à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 205 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 164 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Pierre Roche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 112 m² à 359 000 €, soit 3 205 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Roche ?

Oui : 3 205 €/m² contre 2 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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