France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Rue Esperandieu › n° 2

2 Rue Esperandieu, Marseille 4e

Vendu 92 000 € (2 300 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 1300421 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 975 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Esperandieu2 927 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Marseille 4e3 314 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 4 230 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1830

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 300 €/m² en 2023 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Esperandieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 800 € À 2 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 92 000 €2 300 €/m² 2 300 €

11/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 79 000 €1 975 €/m² 1 975 €

05/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 72 000 €1 800 €/m² 1 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Esperandieu, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE ESPERANDIEUMÉDIANE DE LA RUE 2 927 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 975 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 4−30 %2 058 €/m²Appt 17 m² · 12 ventes · 2025 n° 6−44 %1 635 €/m²Appt 104 m² · 7 ventes · 2021 n° 8+26 %3 693 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026 n° 10+6 %3 112 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2024 n° 14+6 %3 106 €/m²Appt 66 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 5 547 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 300 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE ESPERANDIEU 26 m² 106 496 € 4 096 €

4 RUE ESPERANDIEU 52 m² 142 844 € 2 747 €

4 RUE ESPERANDIEU 36 m² 95 004 € 2 639 €

4 RUE ESPERANDIEU 17 m² 17 000 € 1 000 €

4 RUE ESPERANDIEU 17 m² 31 008 € 1 824 €

174 RUE CONSOLAT 100 m² 554 700 € 5 547 €

199 BD DE LA LIBERATION 18 m² 72 504 € 4 028 €

199 BD DE LA LIBERATION 37 m² 133 755 € 3 615 €

199 BD DE LA LIBERATION 26 m² 88 010 € 3 385 €

6 RUE ESPERANDIEU 104 m² 419 952 € 4 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 547 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue esperandieu

Fourchette courante2 625 – 3 750 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Palais Longchamp

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-24 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+3 %

Rendement brut5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

565 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Esperandieu28 ventes depuis 2014 · 2 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Esperandieu à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Esperandieu a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, appartement de 40 m² à 92 000 €, soit 2 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Esperandieu ?

Non : 2 300 €/m² contre 2 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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