France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Rue Esperandieu › n° 4

4 Rue Esperandieu, Marseille 4e

Vendu 31 000 € (1 824 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1300438 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Esperandieu, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 058 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Esperandieu2 927 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 4e3 310 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 4 244 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 824 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Esperandieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 373 € À 4 096 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 31 000 €1 824 €/m² 1 824 €

14/11/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/11/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 142 850 €2 747 €/m² 2 747 €

05/01/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/01/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 17 000 €1 000 €/m² 1 000 €

14/06/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/06/2023 · APPT · 17 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 17 m² 6 342 €373 €/m² 373 €

10/06/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 106 500 €4 096 €/m² 4 096 €

30/03/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/03/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

23/12/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 57 000 €2 192 €/m² 2 192 €

02/07/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 49 500 €1 904 €/m² 1 904 €

07/07/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 41 000 €1 640 €/m² 1 640 €

21/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 129 000 €2 481 €/m² 2 481 €

16/07/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/07/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 12 000 €706 €/m² 706 €

09/05/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 107 000 €2 058 €/m² 2 058 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Esperandieu, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

RUE ESPERANDIEUMÉDIANE DE LA RUE 2 927 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−33 %1 975 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI2 058 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 6−44 %1 635 €/m²Appt 104 m² · 7 ventes · 2021 n° 8+26 %3 693 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026 n° 10+6 %3 112 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2024 n° 14+6 %3 106 €/m²Appt 66 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 043 € 5 547 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 824 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE ESPERANDIEU 40 m² 92 000 € 2 300 €

2 RUE ESPERANDIEU 40 m² 79 000 € 1 975 €

174 RUE CONSOLAT 100 m² 554 700 € 5 547 €

199 BD DE LA LIBERATION 37 m² 133 755 € 3 615 €

199 BD DE LA LIBERATION 18 m² 72 504 € 4 028 €

199 BD DE LA LIBERATION 26 m² 88 010 € 3 385 €

6 RUE ESPERANDIEU 104 m² 419 952 € 4 038 €

8 RUE ESPERANDIEU 70 m² 277 130 € 3 959 €

8 RUE ESPERANDIEU 83 m² 284 524 € 3 428 €

20 RUE D ANVERS 253 m² 263 879 € 1 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 043 € à 5 547 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue esperandieu

Fourchette courante2 625 – 3 750 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Palais Longchamp

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-24 %

Voir Palais Longchamp ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+2 %

Rendement brut4.1 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 31 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

240 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Esperandieu28 ventes depuis 2014 · 2 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 310 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Esperandieu à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Esperandieu a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 17 m² à 31 000 €, soit 1 824 €/m².

Est-ce cher pour Rue Esperandieu ?

Non : 1 824 €/m² contre 2 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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