France › Marseille 4e › Banon-Roux › Rue de Roux › n° 2

2 Rue de Roux, Marseille 4e

Vendu 180 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300494 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 063 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de Roux3 089 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Banon-Roux2 353 €/m² 667 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Marseille 4e2 733 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 2 185 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · +94 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 975 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

07/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 180 745 €3 063 €/m² 3 063 €

16/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 116 500 €1 975 €/m² 1 975 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3lot atypique8 436 €/m²Maison 33 m² · 2 ventes · 2019 n° 9+10 %3 388 €/m²Appt 85 m² · vendu 2018 n° 13+71 %5 293 €/m²Maison 41 m² · vendu 2019 n° 21−19 %2 512 €/m²Appt 45 m² · vendu 2016 n° 23+98 %6 118 €/m²Maison 51 m² · vendu 2016

RUE DE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 3 089 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 063 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 10+4 %3 214 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021 n° 16lot atypique16 875 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 20−7 %2 886 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 029 € 7 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

107 AV DE MONTOLIVET 42 m² 100 002 € 2 381 €

107 AV DE MONTOLIVET 42 m² 80 010 € 1 905 €

10 RUE DE ROUX 42 m² 134 988 € 3 214 €

113 AV DE MONTOLIVET 40 m² 214 000 € 5 350 €

130 AV DE MONTOLIVET 141 m² 520 008 € 3 688 €

132 AV DE MONTOLIVET 70 m² 532 000 € 7 600 €

115 AV DE MONTOLIVET 50 m² 60 000 € 1 200 €

134 AV DE MONTOLIVET 81 m² 312 660 € 3 860 €

134 AV DE MONTOLIVET 59 m² 206 500 € 3 500 €

2 RUE PAGLIANO 68 m² 69 972 € 1 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 029 € à 7 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de roux

Fourchette courante2 113 – 3 051 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Banon-Roux

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-15 %

Rendement brut5.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

424 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Roux21 ventes depuis 2014 · 3 089 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux667 ventes · 2 353 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Roux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 30 m² à 180 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Roux ?

Oui : 6 000 €/m² contre 3 089 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +94 %, et +106 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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