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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Rue Cascade › n° 11

11 Rue Cascade, Marseille 4e

Vendu 90 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300419 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 012 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Cascade2 102 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Banon-Roux2 353 €/m² 667 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 4e2 835 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 3 142 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Cascade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 067 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €
02/10/2018 n° 11 · Appartement 02/10/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 80 000 €1 067 €/m² 1 067 €
19/09/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 82 500 €2 012 €/m² 2 012 €
14/08/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 14/08/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Cascade, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−9 %1 923 €/m²Appt 39 m² · vendu 2020n° 5−17 %1 747 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2025n° 7+7 %2 239 €/m²Appt 268 m² · vendu 2025
n° 11VOUS ÊTES ICI2 012 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 15−36 %1 354 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2025n° 19−14 %1 801 €/m²Appt 45 m² · vendu 2020
RUE CASCADEMÉDIANE DE LA RUE 2 102 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+25 %2 617 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2019n° 6+4 %2 179 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2024n° 8−2 %2 060 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
846 € 6 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE SAINT-BRUNO 30 m² 60 990 € 2 033 €
7 RUE CASCADE 268 m² 600 052 € 2 239 €
5 RUE CASCADE 36 m² 74 988 € 2 083 €
5 RUE CASCADE 36 m² 74 988 € 2 083 €
5 RUE CASCADE 39 m² 54 990 € 1 410 €
15 RUE CASCADE 51 m² 67 524 € 1 324 €
15 RUE CASCADE 48 m² 64 992 € 1 354 €
20 RUE SAINT-BRUNO 39 m² 32 994 € 846 €
16 RUE SAINT-BRUNO 45 m² 122 490 € 2 722 €
16 RUE SAINT-BRUNO 97 m² 195 067 € 2 011 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 846 € à 6 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la cascade
Fourchette courante1 396 – 2 336 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la cascade ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
508 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Cascade25 ventes depuis 2014 · 2 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux667 ventes · 2 353 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Cascade à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Cascade a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 36 m² à 90 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cascade ?

Oui : 2 500 €/m² contre 2 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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