France › Marseille 4e › Chape › Impasse Croix de Regnier › n° 21

21 Impasse Croix de Regnier, Marseille 4e

Vendu 145 000 € (3 295 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130049 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 059 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Impasse Croix de Regnier3 629 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Chape2 769 €/m² 964 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Marseille 4e3 490 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

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Calée sur 4 562 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0K0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 295 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Impasse Croix de Regnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 188 € À 4 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

23/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

16/05/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/05/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 160 000 €1 584 €/m² 1 584 €

09/11/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/11/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 120 000 €1 188 €/m² 1 188 €

12/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €

16/03/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 77 000 €3 850 €/m² 3 850 €

29/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 124 770 €2 446 €/m² 2 446 €

08/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

28/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 70 000 €1 373 €/m² 1 373 €

07/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 74 000 €1 451 €/m² 1 451 €

19/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €

25/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €

17/07/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Impasse Croix de Regnier, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9 A−3 %3 533 €/m²Appt 18 m² · 6 ventes · 2024 n° 15+29 %4 684 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025 n° 17−12 %3 203 €/m²Appt 74 m² · vendu 2025 n° 19−12 %3 185 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI2 059 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 33−14 %3 132 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025

IMPASSE CROIX DE REGNIERMÉDIANE DE LA RUE 3 629 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+10 %3 986 €/m²Appt 59 m² · vendu 2016 n° 14+1 %3 650 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2025 n° 16+18 %4 293 €/m²Appt 40 m² · vendu 2023 n° 24−34 %2 388 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−7 %3 371 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2022 n° 28−6 %3 418 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2025 n° 30−28 %2 606 €/m²Appt 202 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Impasse Croix de Regnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 522 € 5 780 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 295 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 IMP CROIX DE REGNIER 115 m² 290 030 € 2 522 €

14 IMP CROIX DE REGNIER 115 m² 405 950 € 3 530 €

14 IMP CROIX DE REGNIER 116 m² 620 020 € 5 345 €

14 IMP CROIX DE REGNIER 115 m² 419 750 € 3 650 €

19 IMP CROIX DE REGNIER 62 m² 160 022 € 2 581 €

19 IMP CROIX DE REGNIER 62 m² 304 978 € 4 919 €

14 IMP CROIX DE REGNIER 103 m² 561 556 € 5 452 €

16 IMP CROIX DE REGNIER 40 m² 171 720 € 4 293 €

17 IMP CROIX DE REGNIER 74 m² 237 022 € 3 203 €

15 IMP CROIX DE REGNIER 72 m² 416 160 € 5 780 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 522 € à 5 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse croix de regnier

Fourchette courante3 141 – 4 520 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

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Chape

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune1ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+9 %

Rendement brut4.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEImpasse Croix de Regnier118 ventes depuis 2014 · 3 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChape964 ventes · 2 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 3 490 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Impasse Croix de Regnier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Impasse Croix de Regnier a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, appartement de 44 m² à 145 000 €, soit 3 295 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Croix de Regnier ?

Non : 3 295 €/m² contre 3 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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