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France › Marseille 4e › Léglize-Chutes Lavie › Boulevard Leglize › n° 3

3 Boulevard Leglize, Marseille 4e

Vendu 232 000 € (3 362 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 130047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 362 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Boulevard Leglize3 136 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Léglize-Chutes Lavie2 507 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Marseille 4e2 696 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 2 556 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 362 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Leglize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 400 € À 3 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/01/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 232 000 €3 362 €/m² 3 362 €
14/10/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/10/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 86 000 €3 909 €/m² 3 909 €
18/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/03/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 82 000 €3 565 €/m² 3 565 €
09/12/2020 n° 3 · Appartement 09/12/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 207 000 €2 275 €/m² 2 275 €
17/05/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/05/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 28 000 €1 400 €/m² 1 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Leglize, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI3 362 €/m²5 ventes · dernière 2026
n° 5+150 %7 850 €/m²Appt 107 m² · vendu 2022n° 9+22 %3 817 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026n° 17−14 %2 705 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026n° 19−44 %1 764 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2023n° 21−33 %2 106 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2026
BOULEVARD LEGLIZEMÉDIANE DE LA RUE 3 136 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10+10 %3 441 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022n° 16−11 %2 800 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2022n° 28−31 %2 162 €/m²Appt 37 m² · vendu 2019n° 32+0 %3 151 €/m²Appt 143 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 400 € 7 850 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 362 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV DES CHUTES LAVIE 45 m² 127 980 € 2 844 €
5 BD LEGLIZE 107 m² 839 950 € 7 850 €
44 AV DES CHUTES LAVIE 26 m² 130 000 € 5 000 €
40 AV DES CHUTES LAVIE 80 m² 128 000 € 1 600 €
40 AV DES CHUTES LAVIE 38 m² 65 018 € 1 711 €
40 AV DES CHUTES LAVIE 70 m² 150 010 € 2 143 €
40 AV DES CHUTES LAVIE 80 m² 205 040 € 2 563 €
40 AV DES CHUTES LAVIE 80 m² 180 000 € 2 250 €
46 AV DES CHUTES LAVIE 37 m² 127 169 € 3 437 €
46 AV DES CHUTES LAVIE 38 m² 133 988 € 3 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 7 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard leglize
Fourchette courante2 890 – 3 561 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard leglize ↗
Léglize-Chutes Lavie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-7 %
Voir Léglize-Chutes Lavie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 232 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Leglize42 ventes depuis 2014 · 3 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLéglize-Chutes Lavie621 ventes · 2 507 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 696 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Leglize à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 362 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Leglize a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 69 m² à 232 000 €, soit 3 362 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leglize ?

Oui : 3 362 €/m² contre 3 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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