CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Léglize-Chutes Lavie › Boulevard Gariel › n° 22

22 Boulevard Gariel, Marseille 4e

Vendu 45 000 € (1 607 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300438 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 607 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Boulevard Gariel2 596 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Léglize-Chutes Lavie2 539 €/m² 652 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 4e2 767 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 780 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0C0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 607 €/m² en 2020 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Gariel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 607 € À 2 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 000 €1 607 €/m² 1 607 €
17/06/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 76 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 5 786 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 607 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 BD GARIEL 107 m² 300 028 € 2 804 €
18 BD GARIEL 30 m² 114 990 € 3 833 €
18 BD GARIEL 30 m² 60 000 € 2 000 €
15 BD GARIEL 47 m² 96 491 € 2 053 €
15 BD GARIEL 48 m² 216 384 € 4 508 €
15 BD GARIEL 48 m² 120 000 € 2 500 €
32 BD LEGLIZE 143 m² 450 593 € 3 151 €
21 BD GARIEL 95 m² 392 635 € 4 133 €
21 BD GARIEL 25 m² 70 750 € 2 830 €
21 BD GARIEL 57 m² 119 985 € 2 105 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard gariel
Fourchette courante2 250 – 3 239 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard gariel ↗
Léglize-Chutes Lavie
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-8 %
Voir Léglize-Chutes Lavie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,5 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
395 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Gariel47 ventes depuis 2014 · 2 596 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLéglize-Chutes Lavie652 ventes · 2 539 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Gariel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 607 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 780 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Gariel a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/10/2020, appartement de 28 m² à 45 000 €, soit 1 607 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gariel ?

Non : 1 607 €/m² contre 2 596 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien