France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Avenue Haiti › n° 39

39 Avenue Haiti, Marseille 4e

Vendu 76 500 € (2 391 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 130046 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 391 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Haiti2 535 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Chemin de Fer2 664 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 4e3 021 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 129 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0I0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 391 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Haiti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 375 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/03/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 76 500 €2 391 €/m² 2 391 €

31/08/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/12/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 44 000 €1 375 €/m² 1 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Haiti, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−4 %2 421 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022 n° 11+45 %3 664 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2023 n° 37+94 %4 909 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024

n° 39VOUS ÊTES ICI2 391 €/m²3 ventes · dernière 2026

AVENUE HAITIMÉDIANE DE LA RUE 2 535 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−12 %2 235 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2024 n° 18−16 %2 125 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2026 n° 20+1 %2 567 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2022 n° 22−12 %2 241 €/m²Appt 109 m² · 2 ventes · 2018 n° 28+0 %2 535 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 30−15 %2 154 €/m²Appt 38 m² · 21 ventes · 2024 n° 32+21 %3 056 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2026 n° 34+29 %3 276 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

854 € 9 528 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 391 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 50 m² 81 400 € 1 628 €

2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 67 m² 168 974 € 2 522 €

2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 71 m² 194 966 € 2 746 €

2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 60 m² 189 000 € 3 150 €

32 AV HAITI 72 m² 243 936 € 3 388 €

34 AV HAITI 69 m² 180 021 € 2 609 €

34 AV HAITI 39 m² 127 764 € 3 276 €

34 AV HAITI 39 m² 135 018 € 3 462 €

30 AV HAITI 80 m² 209 040 € 2 613 €

34 AV HAITI 40 m² 98 000 € 2 450 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 854 € à 9 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue d'haiti

Fourchette courante2 338 – 3 383 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue d'haiti ↗

Chemin de Fer

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-12 %

Voir Chemin de Fer ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut5 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 77 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

452 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Haiti58 ventes depuis 2014 · 2 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 664 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Haiti à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Haiti a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 32 m² à 76 500 €, soit 2 391 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Haiti ?

Non : 2 391 €/m² contre 2 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 39 Avenue Haiti