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France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Avenue Haiti › n° 32

32 Avenue Haiti, Marseille 4e

Vendu 243 950 € (3 388 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1300434 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Avenue Haiti, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 724 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue Haiti2 535 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Chemin de Fer2 664 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 4e3 038 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 2 067 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX7
LOGEMENTS68
Dernière vente : 3 388 €/m² en 2026 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Haiti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 056 € À 3 388 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/04/2026 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 243 950 €3 388 €/m² 3 388 €
01/02/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 01/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 800 €2 724 €/m² 2 724 €
31/07/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 000 €2 431 €/m² 2 431 €
22/11/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €
18/02/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €
18/06/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 148 000 €2 056 €/m² 2 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 628 € 4 138 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 388 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV HAITI 40 m² 160 000 € 4 000 €
39 AV HAITI 32 m² 76 512 € 2 391 €
2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 50 m² 81 400 € 1 628 €
2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 71 m² 194 966 € 2 746 €
2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 60 m² 189 000 € 3 150 €
2 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 67 m² 168 974 € 2 522 €
15 BD FRAISSINET 42 m² 90 006 € 2 143 €
13 BD FRAISSINET 40 m² 140 440 € 3 511 €
13 BD FRAISSINET 45 m² 160 020 € 3 556 €
10 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 58 m² 240 004 € 4 138 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 628 € à 4 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'haiti
Fourchette courante2 338 – 3 383 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue d'haiti ↗
Chemin de Fer
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut6.1 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 244 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 017 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Haiti58 ventes depuis 2014 · 2 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 664 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 038 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Haiti à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Haiti a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 72 m² à 243 950 €, soit 3 388 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Haiti ?

Oui : 3 388 €/m² contre 2 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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