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France › Marseille 3e › Potier › Rue Hoche › n° 21

21 Rue Hoche, Marseille 3e

Vendu 52 000 € (1 040 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300331 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 040 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Hoche1 500 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Potier1 700 €/m² 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 3e1 800 €/m² 7 714 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 2 433 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 040 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 803 € À 1 360 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 52 000 €1 040 €/m² 1 040 €
06/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 68 000 €1 360 €/m² 1 360 €
23/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 65 000 €1 300 €/m² 1 300 €
11/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 40 125 €803 €/m² 803 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
699 € 3 877 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 040 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE HOCHE 41 m² 87 002 € 2 122 €
19 RUE HOCHE 41 m² 64 985 € 1 585 €
19 RUE HOCHE 56 m² 74 984 € 1 339 €
19 RUE HOCHE 41 m² 50 020 € 1 220 €
19 RUE HOCHE 56 m² 42 000 € 750 €
22 RUE EUGENE POTTIER 76 m² 53 124 € 699 €
22 RUE EUGENE POTTIER 33 m² 127 941 € 3 877 €
22 RUE EUGENE POTTIER 49 m² 100 009 € 2 041 €
2 RUE FOURCROY 100 m² 215 000 € 2 150 €
26 RUE HOCHE 36 m² 32 508 € 903 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 699 € à 3 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue hoche
Fourchette courante1 063 – 1 824 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue hoche ↗
Potier
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-6 %
Voir Potier ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-44 %
Rendement brut10.1 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,7 %
au prix de 52 k€
NET (EST.)
11,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
682 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Hoche108 ventes depuis 2014 · 1 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotier505 ventes · 1 700 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e7 714 ventes · 1 800 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Hoche à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 040 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 50 m² à 52 000 €, soit 1 040 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 1 040 €/m² contre 1 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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