CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Ricard-Guigou › Boulevard Leccia › n° 8

8 Boulevard Leccia, Marseille 3e

Vendu 45 000 € (1 364 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300331 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Boulevard Leccia, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 167 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Boulevard Leccia1 974 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Ricard-Guigou1 797 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Marseille 3e2 001 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 344 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 364 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Leccia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 364 € À 2 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 45 000 €1 364 €/m² 1 364 €
02/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €
28/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 96 000 €2 909 €/m² 2 909 €
11/12/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 71 000 €1 775 €/m² 1 775 €
13/04/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/04/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
811 € 3 784 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 BD ALLEMAND 37 m² 70 004 € 1 892 €
19 BD ALLEMAND 146 m² 260 026 € 1 781 €
20 BD LECCIA 37 m² 140 008 € 3 784 €
20 BD LECCIA 40 m² 80 000 € 2 000 €
20 BD LECCIA 40 m² 87 000 € 2 175 €
1 RUE FRANCOIS SIMON 87 m² 184 962 € 2 126 €
1 RUE FRANCOIS SIMON 87 m² 143 028 € 1 644 €
1 RUE FRANCOIS SIMON 68 m² 113 968 € 1 676 €
9 RUE JOBIN 69 m² 139 932 € 2 028 €
6 BD ALLEMAND 37 m² 85 988 € 2 324 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 811 € à 3 784 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard leccia
Fourchette courante1 472 – 2 232 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard leccia ↗
Ricard-Guigou
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-10 %
Voir Ricard-Guigou ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-38 %
Rendement brut7.8 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
450 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Leccia119 ventes depuis 2014 · 1 974 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRicard-Guigou596 ventes · 1 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 2 001 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Leccia à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Leccia a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 33 m² à 45 000 €, soit 1 364 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leccia ?

Non : 1 364 €/m² contre 1 974 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien