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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Boulevard Leccia › n° 21

21 Boulevard Leccia, Marseille 3e

Vendu 60 000 € (811 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1862 · CP 1300359 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21960 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Boulevard Leccia1 974 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Marseille 3e1 843 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
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Calée sur 2 180 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0153
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1862
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 811 €/m² en 2026 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Leccia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 811 € À 1 351 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 60 000 €811 €/m² 811 €
21/07/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 48 000 €1 297 €/m² 1 297 €
30/05/2016 n° 21 · Appartement 30/05/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 72 000 €960 €/m² 960 €
23/12/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 50 000 €1 351 €/m² 1 351 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 167 € 3 784 € ▲ VENTE 2026 ICI · 811 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD LECCIA 36 m² 59 004 € 1 639 €
23 BD LECCIA 63 m² 106 029 € 1 683 €
19 BD LECCIA 40 m² 79 000 € 1 975 €
19 BD LECCIA 45 m² 55 980 € 1 244 €
25 BD LECCIA 36 m² 117 396 € 3 261 €
26 BD LECCIA 75 m² 102 975 € 1 373 €
30 BD LECCIA 40 m² 83 520 € 2 088 €
30 BD LECCIA 40 m² 67 000 € 1 675 €
20 BD LECCIA 37 m² 140 008 € 3 784 €
20 BD LECCIA 40 m² 80 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 167 € à 3 784 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard leccia
Fourchette courante1 472 – 2 232 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard leccia ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-43 %
Rendement brut9 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
20,2 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
14,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 009 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Leccia119 ventes depuis 2014 · 1 974 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Leccia à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (811 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 180 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Leccia a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 74 m² à 60 000 €, soit 811 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leccia ?

Non : 811 €/m² contre 1 974 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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