France › Marseille 2e › Charité République › Rue Gilbert Dru › n° 3

3 Rue Gilbert Dru, Marseille 2e

Vendu 108 000 € (3 000 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 130020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Gilbert Dru3 000 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Charité République2 897 €/m² 230 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 2e3 117 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 2 406 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1945

NIVEAUX8

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Gilbert Dru

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 722 € À 3 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 108 000 €3 000 €/m² 3 000 €

03/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 187 100 €3 598 €/m² 3 598 €

22/07/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 80 000 €1 905 €/m² 1 905 €

07/02/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 210 000 €2 877 €/m² 2 877 €

17/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/01/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 700 €3 214 €/m² 3 214 €

04/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

31/01/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 144 000 €2 769 €/m² 2 769 €

13/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 225 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/03/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 620 €3 906 €/m² 3 906 €

04/03/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 83 000 €2 306 €/m² 2 306 €

18/05/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 83 000 €2 306 €/m² 2 306 €

27/01/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 94 200 €2 546 €/m² 2 546 €

05/04/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 62 000 €1 722 €/m² 1 722 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Gilbert Dru, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 5−1 %2 965 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2024

RUE GILBERT DRUMÉDIANE DE LA RUE 3 000 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 584 € 5 003 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE GILBERT DRU 64 m² 176 000 € 2 750 €

5 RUE GILBERT DRU 48 m² 190 368 € 3 966 €

5 RUE GILBERT DRU 50 m² 170 000 € 3 400 €

5 RUE GILBERT DRU 50 m² 120 000 € 2 400 €

4 RUE JEAN-FRANCOIS LECA 50 m² 133 000 € 2 660 €

4 RUE JEAN-FRANCOIS LECA 50 m² 183 700 € 3 674 €

4 RUE JEAN-FRANCOIS LECA 49 m² 188 993 € 3 857 €

4 RUE JEAN-FRANCOIS LECA 35 m² 147 140 € 4 204 €

4 RUE JEAN-FRANCOIS LECA 65 m² 228 020 € 3 508 €

27 RUE DES PHOCEENS 55 m² 187 990 € 3 418 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 584 € à 5 003 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue gilbert dru

Fourchette courante2 785 – 3 650 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Charité République

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-7 %

Voir Charité République ↗

Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département-4 %

Rendement brut5.5 %

Voir Marseille 2e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

549 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Gilbert Dru16 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharité République230 ventes · 2 897 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 117 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Gilbert Dru à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 406 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Gilbert Dru a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 36 m² à 108 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gilbert Dru ?

Oui : 3 000 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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