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France › Marseille 2e › Albrand-Ponteves › Boulevard de Paris › n° 21

21 Boulevard de Paris, Marseille 2e

Vendu 530 000 € (3 292 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 1300213 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 240 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard de Paris2 905 €/m² 268 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Albrand-Ponteves1 923 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 2e2 370 €/m² 5 115 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 268 ventes dans la rue
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Calée sur 2 020 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0055 + 0B0092 + 0H0064 + 0D0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX10
LOGEMENTS161
Dernière vente : 3 292 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 3 292 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 21 · Appartement · 7 p. 07/07/2025 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 530 000 €3 292 €/m² 3 292 €
19/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €
05/10/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/10/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 382 500 €3 269 €/m² 3 269 €
28/08/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 138 889 €2 240 €/m² 2 240 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 3 914 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE PIERRE ALBRAND 100 m² 105 000 € 1 050 €
13 RUE PIERRE ALBRAND 100 m² 115 000 € 1 150 €
13 RUE PIERRE ALBRAND 47 m² 90 005 € 1 915 €
11 RUE PIERRE ALBRAND 60 m² 162 960 € 2 716 €
11 RUE PIERRE ALBRAND 47 m² 83 096 € 1 768 €
16 RUE DE FORBIN 58 m² 191 458 € 3 301 €
16 RUE DE FORBIN 63 m² 154 980 € 2 460 €
16 RUE DE FORBIN 51 m² 139 995 € 2 745 €
15 RUE PIERRE ALBRAND 60 m² 75 000 € 1 250 €
15 RUE PIERRE ALBRAND 60 m² 133 020 € 2 217 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 3 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de paris
Fourchette courante2 362 – 3 786 €/m²
vs commune+32 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de paris ↗
Albrand-Ponteves
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-19 %
Voir Albrand-Ponteves ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département-26 %
Rendement brut8.7 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 530 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 454 €
161 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard de Paris268 ventes depuis 2014 · 2 905 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbrand-Ponteves597 ventes · 1 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 115 ventes · 2 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard de Paris à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard de Paris a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 161 m² à 530 000 €, soit 3 292 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Paris ?

Oui : 3 292 €/m² contre 2 905 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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