49 Boulevard de Paris, Marseille 2e
Vendu 54 000 € (1 636 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300243 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 576 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Boulevard de Paris2 872 €/m² 290 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Albrand-Ponteves1 930 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 2e2 233 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e →
LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 052 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0B0147CONSTRUCTION1878
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 636 €/m² en 2021 · −43 % vs la rue
Boulevard de Paris, numéro par numéro
24 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 33−1 %2 850 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2025n° 37−6 %2 710 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2026n° 45−49 %1 459 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2025n° 47−27 %2 093 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2023
n° 49VOUS ÊTES ICI1 576 €/m²6 ventes · dernière 2021
n° 51−31 %1 970 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2024n° 53−13 %2 500 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2026n° 55−35 %1 853 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2024n° 57−20 %2 292 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2024n° 59−33 %1 910 €/m²Appt 36 m² · 10 ventes · 2024n° 61−27 %2 108 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2026n° 63−33 %1 924 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2023n° 65−47 %1 514 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022BOULEVARD DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 2 872 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 24 adresses vendues Boulevard de Paris →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 €
3 737 €
▲ VENTE 2021 ICI · 1 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 3 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse.
RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de paris
Fourchette courante2 373 – 3 713 €/m²
vs commune+40 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de paris ↗Albrand-Ponteves
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-14 %
Voir Albrand-Ponteves ↗Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-31 %
Rendement brut7.1 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2021
RENDEMENT BRUT
11,2 %
au prix de 54 k€
NET (EST.)
8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
503 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 49 ?
LA RUEBoulevard de Paris290 ventes depuis 2014 · 2 872 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbrand-Ponteves623 ventes · 1 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbrand-Ponteves623 ventes · 1 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 49 Boulevard de Paris à Marseille 2e ?
La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 052 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 49 Boulevard de Paris a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2021, appartement de 33 m² à 54 000 €, soit 1 636 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard de Paris ?
Non : 1 636 €/m² contre 2 872 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI